2024年上半年,建发国际发布凭借前期的点滴积累稳步向前,实现营业总收入327.5亿元,同比增长34.5%,与2023年全年增速基本持平,增长速度位于行业前列,净利润14.4亿元,同比增长1.2%,建发国际在逆势中实现既增收又增利。

建发国际集团在房地产行业出清和洗牌的特殊阶段,仍实现了收入增长,主要源于以下两个方面:

一方面,2024年上半年,作为建发国际集团主要收入来源的物业开发收入同比增长了约36.3%,占2024年上半年总收入的94.68%,从各城市来看,厦门贡献最大,2024年上半年实现物业开发收入为78.6亿元,占总收入的比重超过四分之一,同比增长超过1倍,展现了其作为大本营的强大支撑力与引领作用。值得一提的是,宁波在2024年上半年收入贡献上取得了重大突破,成功跻身第二位,表现出了强劲的增长势头。

另一方面是因为业务多元化战略成效显著。建发国际集团不仅在主营业务上保持了稳健增长,同时在物业管理及其他相关服务领域也实现了收入的正增长,同比增长约7.8%,原因在于在管总建筑面积的增加。其中,物业管理服务收入10.4亿元,建设管理服务及代建服务的收入约为4亿元,物业租赁的租金收入约为0.4亿元。这一全面开花的态势共同推动了整体收入的同比攀升。

回款率行业领跑,现金流优势显著

建发国际集团现金流整体来说比较充裕,财务状况健康稳健。截至2024年6月末,在手现金约为492.2亿元,整个2024年上半年,全口径销售为660亿元,处于行业领先水平。

此外,截至2024年6月末,净负债权益比率约为45.72%,现金短债比为5倍,远超过1,说明短期偿债能力强,自身抗风险能力高。应偿还银行贷款总额为349.2亿元,一年以内的占比15.3%,与2023年年末相比下降了3个百分点,债务期限结构进一步优化,减轻了偿债压力,为企业稳健运营提供了坚实的基础。融资端优势依然牢固。2024年6月末,平均融资成本3.65%,和2023年年末相比下降了10个基点。

聚焦一二线城市战略布局,存货消化成新挑战

截至2024年6月末,建发国际集团的土储货值2577亿元,土储面积1445万平方米,相比2023年年底下降了6.9%。从分布格局来看,建发国际集团主动调整土地储备结构,将土地储备主要集中在一二线城市,减少非核心区域的土地储备,以优化资源配置。截至2024年6月末,在建发国际集团土地储备面积排名前20的城市中,一二线可供销售面积为723.05万平方米,占比为63.8%,与2023年期末相比提升约7.6个百分点,其中,杭州、上海、厦门位居前三,可供销售总建筑面积分别为137.91万平方米,92.03万平方米,84.61万平方米,占可供销售建筑总面积的比重分别为12.16%,8.12%,7.46%。

从拿地情况来看,2024年上半年,建发国际集团拿地货值为742亿元,主要集中在上海、杭州、厦门等核心城市。

就存货库存存量现状而言,库存水平仍呈持续增长态势。截至2024年6月底,开发中物业、持作销售物业合计达2949.6亿元,较2023年期末上升了约9.5%。

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展望未来,建发国际集团的未来规划展现出清晰的脉络:前进中的建发国际将坚持“向上”的力量,追求精益求精的匠造心,坚守创新求发展的锐气,致力于以最佳姿态,向内求索,向外赋能顺势进取,砥砺前行。

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