新政后国庆楼市火爆，买房底层逻辑你一定要先看懂！

小大

2024-10-10 14:10:53 来源：今报在线

房地产是国民经济的支柱,住房更是重要的居民消费。经历三年多的调整,楼市去泡沫化基本完成,筑底信号明显,市场正走在良性发展的道路上,在此基础上也将进一步推动国家经济向好。就在国庆前,国家多项货币政策与财政政策出炉,地方纷纷推出楼市新政,无疑更为市场打了一剂强心针。金秋十月,“春江水暖”,嗅觉灵敏的内业人士感叹:“一个新的楼市周期开始了!”

一、国家多项政策出台,强力促进楼市“止跌回稳”

9月24日央行出台金融政策支持地产,包括下调存量房贷利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再贷款比例、延期房地产相关金融支持政策;9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。这是房地产历史性的一刻,“止跌回稳”四个字掷地有声,是宣言,也是信心的来源。对于能看懂的人,用“一字千金”来形容也不为过。

地方层面,一线城市放松限购拉开序幕,广州、深圳、上海、北京发布新政。最为让人瞩目的是广州——全面取消限购!深圳、上海、北京放宽限购、调降首付比例等。

一线城市带头,其他城市纷纷跟进。9月底以来,已有50多个城市出台本地房地产市场优化政策,进一步给房地产“松绑”.

中央发话、央行降息、楼市新政,在这一系列组合拳之下,人们看房的热情高涨。新政后的国庆黄金周,注定是一场狂欢。

二、国庆黄金周,粤港澳大湾区楼市火爆

每年国庆黄金周,都是人们集中出游的时期。但是这个国庆,有些人的旅游方式却不太一样,他们没有奔向人山人海的景区,而是售楼处一个接一个地看。难道国庆看房成了一种新的旅游方式?我们来看一组新闻报道:

深圳一家六口国庆放弃旅游改看房

据广州日报,10月2日,深圳优化房地产新政落地48小时,福田区的王女士1家6口来看房,她计划换一套三房进行改善。王女士称国庆期间也不出去旅游了,准备多看几个楼盘,感觉现在是比较合适的购房时机。深圳龙华区一处新盘售楼中心工作人员表示,新政出台后,楼市回暖,9月30日一下子卖出60套,10月1日卖出51套,所有人都在加班。

广州粤海云港城售楼处人气爆棚,

来访量激增400%

据中国房地产报:广州多个楼盘也人气爆棚,来访量和成交量均较平时大幅增长。看房要排队半小时。

广州市粤海云港城项目工作人员人表示,“新政一出,当晚我们的电话就被打爆了。国庆期间来访量激增400%”。国庆期间,广州粤海云港城、壹桂府等项目销售中心座无虚席。叠加近期频频释放的利好政策,久违的购房潮在国庆黄金周重现。

有香港客豪掷5000万横扫广州3套豪宅

据广州日报:本次广州限购全面放开,不仅吸引了广州本地买家,也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露,9月30日上午11点,就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层,当场下订。此外,新政后,一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。

广州某楼盘一天成交3.5亿,

有房产中介凌晨4点还在回复客户

广东广播电视台:国庆假期,广州多个楼盘销售火爆,有项目负责人介绍,“国庆首日来访近150组,销售达到25套,揽金3.5亿元。”

面对久违的楼市盛况,有专家称:期待已久的楼市银十回来了。粤海置地广州项目工作人员表示:“此前观望的客户终于回来了,他们憋了太久,新政一出,立刻‘杀’回售楼部。”

久旱逢甘霖,被压抑的购房需求,随着市场信心大增,终于在国庆期间被释放出来。旅游是一场集体的放松与狂欢,面对当前形势,看房又何尝不是呢?但是,我们真的能“闭眼冲”吗?

三、新政后楼市分化加剧,这些买房原则千万谨记

对于国庆黄金周市场,有业内人士表示,预计随着楼市显效,第四季度楼市将加快回稳进程。甚至有地产内部人士断言:中国新楼市周期已经启动!

国家多项政策利好落地,资产将水涨船高,有的人已经急不可耐,甚至逐渐焦虑:“我还没上车呢!”虽然现在房价还在底部横盘,国家也表明了态度要“止跌回稳”,可以说是买房的绝佳时期。

但是目前房地产项目良莠不齐,大水漫灌,泥沙俱下,鱼目混珠,乱买可能会导致无法挽回的损失。新周期中,未来的住宅将会加速分化。也就是说,好房子将更有价值,而那些不好的房子,将逐渐被忽略,被遗弃。那么,怎么才不会踩坑,买房选房的底层逻辑是什么呢?以下五大原则,请谨记:

要买核心资产

核心资产分为两类来看:一是当下的核心资产,也就是处于核心城市的中心区域,周边配套完善,产业发达,商业繁荣,这类资产的价值毋庸置疑,例如广州越秀、天河、佛山禅城、江门蓬江、惠州惠阳等中心区;一是未来的核心资产,也就是城市发展所向,政府产业规划、资金投入都是重中之重的区域,例如广州白云新城、珠海航空新城、中山马鞍岛等区域。

要买过硬品质

品质藏在细节里,藏在过往项目中。因此买房不能光看新房的样板房,你甚至要去它的同级别的交付项目中看看。外立面是否美观耐久?公区品质如何?园林规划是否足够舒适?室内交付标准是否达标?户型设计是否合理?得房率如何?这些都将会影响一个房子的价值。

要买稳健保障

稳健,依然是当前买房首要考量因素。这就需要考察开发商的实力,负债情况等。能买国企则优先国企项目,其次买国企控股的项目,因为国企将为你降低很多不可预知风险。

要买长期主义

何为长期主义?也就是开发商实力及产品能够长期经得起市场的考验。如果能在几十年的时间里,留下经典项目,并且持续不断有新的标杆入市。这样的产品才能跟得上市场发展,才能在未来引领市场。

要买居住价值

住宅最终是要回到居住属性,居住价值是重要的买房原则。一是外部环境是否宜居;一是内部物业对于社区的生活运营,是否营造了良好的社区氛围,这是考虑到入住之后的生活。

遵循以上五大原则,才能在当前市场中不至于踩坑,选到自己心仪而且真正有价值的好房。那么,问题来了,哪些房子符合以上原则?

四、什么房子符合以上原则?粤海置地手把手教你选房

作为广东省最大规模的境外综合性企业集团——粤海集团旗下企业,粤海置地33年来专注于房地产开发。并且只在粤港澳大湾区核心城市——广州、深圳、佛山、珠海、中山、江门、惠州等地开发。真正做到了坚持开发核心资产、坚持稳健发展、坚持长期主义等原则。因此33年来,粤海置地穿越多个周期,依然笑傲市场。

产品品质更是有口皆碑,交付满意度远高于市场。此外,粤海置地“人文为本”的品牌基因还造就了粤海产品独特的生活价值,这是在其他项目中感受不到的。粤海置地集齐了买房底层逻辑的“五大原则”,以国企的担当,让购房着更安心,得到更多,那么有哪些项目当前值得入手?

广州粤海云港城

广州粤海云港城是位于广州白云新城中心的“核心资产”,是一个集商务、居住、休闲于一体的73万平方米超大型城市综合体。项目推出约140-270㎡的“桂府壹号”城市“轴芯”住宅产品,中央围合式园林犹如城市绿洲,为住户在繁华中提供宁静的居住环境。

广州粤海壹桂府

广州粤海壹桂府,择址全球消费新封面——越秀区北京路,于地铁站上盖,携新一代北京路天河城,形成约20万㎡风尚综合体。这是一个资产价值与生活价值极佳的项目,融合了都市风尚和城市人文,在寸土寸金的城市中心,难得的稀缺藏品。目前仅剩最后10席建面约108-109㎡二至三房在售。

佛山粤海壹桂府

佛山粤海壹桂府坐落于佛山禅城中心季华路板块,这里是城市的心脏地带,繁华与静谧并存。周边不仅有广佛线季华园站直线距离仅200米的便捷交通,更有2号线、4号线(在建)、广佛线三地铁交汇,轻松通达佛山各大商圈及广州南站。如此优越的地理位置,不仅为居民出行带来极大便利,更赋予了项目无可比拟的价值潜力。目前项目主推建面约95-143㎡三至五房。

佛山粤海拾桂府

作为城市中心区罕见的核心资产,有双地铁TOD+100%生活圈+实景现楼+国企品牌等多重Buff加持的佛山粤海拾桂府,不失为当前购房的一个好选择。目前,主推建面约95-200㎡的三至七房,选择面很广,可适配不同家庭的需求。

珠海粤海·拾桂府

珠海粤海·拾桂府位于珠海金湾航空新城华发商都旁,项目建面约25万㎡,集商务、商业、住宅于一体,将打造成为宜居宜投资的高端生活体,成就现代化标杆社区。主推建面65-126㎡匠心美宅,东望一线海景,对望琴澳,西望公园,内赏园林,纯正国企著作当前火热销售中。

中山粤海城

深中首站,前海对岸,滨海大城--中山粤海城。粤海置地龙头布局湾区,筑就深中双城繁茂。占据马鞍岛北部版图的核芯位置,区位发达,交通便利,是投资潜力极大的优质项目。拥有得天独厚的滨海红树林景观资源,规划超300米奢阔楼间距和8万㎡私家园林。目前推出建筑面积约79-123㎡的爆款户型为主,户型设计方正实用,朝南开间格局,给业主们提供更好的视觉体验,体验更美妙的一线海景。

江门粤海城

作为江门市城区近20年少有的连片开发的综合体大城,江门粤海城集滨江艺术公园、国家级工业遗存、亲江奢宅、江岸甘醍商业街、江寓、商墅等多元业态于一体,配搭商业休闲、娱乐、教育、医疗等全维高品质生活配套。项目坐拥城市“三横两纵”核心路网,可快速通达市区各核心板块,享有城市专属自然资源,在售建面约95-222㎡一线江景现房、36万起入手建面约23-142 ㎡中轴流量金铺、总价18万起买复式临江公寓、33 席江岸领袖营地。

江门粤海壹桂府