近日，万物梁行获得国家开发银行委任总部办公楼能源服务项目，助力国开行以节能减碳实际行动，为整个金融行业的绿色转型树立表率。国家三大政策性银行之一的国开行的认可与选择，背后是万物梁行前瞻布局能源管理赛道，兼具“场景+技术”独特优势，并在管项目开展试点持续“练内功”的结果。

日前，万物梁行首批能源管理试点取得阶段性进展，商业建筑群低碳运行解决方案在15个项目、共计180万㎡试点，首月节能42.1万kWh，减少碳排放量约21万吨，相当于植树约1150万棵。

试点案例：

该写字楼地处深圳的科创产业集群高地，连接广深科技创新走廊，建筑高149m，总建筑面积12.6万㎡，可满足企业多元化的办公需求，同时存在总体能耗偏高、硬件设备存在较多运行问题、软件缺乏配套的操控系统等能耗痛点。

根据《民用建筑能耗标准 GB/T51161-2016》，夏热冬暖地区B类建筑办公建筑非供暖能耗指标的约束值和引导值分别为100kWh/m²和75kWh/m²，而该写字楼整体能耗指标超出约束值100kWh/m²，剔除客户区域面积后，公区面积能耗指标高达191.09kWh/m²。其中，硬件设备的运行问题引起较多能源损耗，例如空调系统设备存在多处管道渗水；水泵因故障无法正常启动；冷却泵及冷冻泵的额定流量与设计值存在差异等。此外，软件方面缺乏配套的操控系统，也为建筑节能增添了运营难度，例如，冷源计费系统因计量不准确而未使用；仅部分末端照明、盘管设施设置了时控开关；原有流量计、温度传感器及旁通阀均因故障无法启用等。

为此，万物梁行能源专家集中调研建筑总体运行情况，对症下药开出“药方”，从四个维度切入，开展精准调适。2024年9月，该楼采用全新的定制化运营解决方案，实现冷源系统同比节能超10.8万kWh。

设计方面，能源专家诊断出冷源系统内存在实际安装设备不符合设计要求的情况，首当其冲解决主要单台冷却水泵额定流量不满足冷水主机额定流量要求的问题，服务团队迅速更换冷却水泵，提高系统能效。施工方面，经细致查验，能源专家发现部分设备出现安装漏洞，例如，板换一次侧进出水管道安装错位。服务团队立即拆除错位管，重新接管，提升项目整体的换热效率。

运行方面，能源专家发现前端空调系统整体能效低，导致流量分布不均匀，冷量损失严重。服务团队积极调整运行策略，根据实际情况定制空调系统启闭方案，降低能耗成本。效果方面，能源专家在实测过程中注意到，项目前端主机供冷温度设置为6℃，但到了末端，最少会损失1℃的冷量。为此，服务团队深入检查旁通阀等管道阀门的启闭状态，避免出现冷气泄露，减少冷量运输损耗，综合提升冷源系统的节能表现。

根据相关权威数据，中国建筑行业全生命周期碳排放占全国碳排放总量的51%。其中，商业建筑运行单位面积能耗强度最高，碳排放强度也最高，达到49.7kgCO₂/㎡。

随着国务院印发《2024—2025年节能降碳行动方案》，能耗居高不下的商业建筑将直面节能诘问。作为头部企业共同选择的商企物业服务商，万物梁行结合场景与技术的优势，以精准调适、节能运维、节能技改三大主力产品探索高效节能之道，助力商业建筑节能降耗，以专业服务践行双碳战略。