7月28日，特色住宿预订平台小猪民宿旗下旧房改造民宿项目“由里“在成都市锦江区牛王庙正式开业亮相，该项目成都市锦江区一环路东四段6号院，系原锦江区供电局宿舍楼，楼龄超30年，为成都市老旧院落改造重点项目，于去年由小猪与成都市锦江区政府正式合作启动改造，并于近期正式交付运营。据悉，该项目也是全国首个融入民宿业态的城市旧改项目。

老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，今年政府工作报告明确提出重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设，包括新开工改造城镇老旧小区3.9万个。近日，国务院办公厅对外正式发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中再次强调老旧小区改造对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。围绕老旧小区改造的社会参与与业态融合也成为各界热议的话题。

“与过往的大拆大建模式不同，当下老旧小区改造更注重有机更新，城市肌理和街区风貌的保护。通过引入新业态让老城重新焕发活力已有不少成功案例，将老旧小区改造成兼具品质和特色的民宿便是小猪所做的一项有益尝试。而民宿作为展示城市文化的窗口，其个性化、重体验、在地化属性特征十分契合当下老旧小区改造的方向要求。”小猪联合创始人王连涛说道。”老城区是一个城市最有魅力的地方，也是一个游客能深入到当地人生活中去，感受市井街巷和烟火气息的最佳选择，所以我们希望通过民宿业态与老旧小区改造有机结合，让老城区的院落重现活力的同时为能为游客提供有别于酒店的独特城市旅居体验。”

根据小猪旧改民宿项目负责人介绍，由于小区楼龄较老，建筑结构特殊，加装电梯工程难度较高，市面上几无符合项目加装要求的电梯，为了确保能顺利完成电梯加装，经过多方考察调研，最后协调电梯厂商量身定制。此外，与大拆大建、整体搬迁的旧改项目不同，该项目前后会同锦江区社区、街道办，前后共动员组织开展37次工作沟通会，在充分尊重原住民意愿基础上开展腾退疏导工作，对搬迁意愿不强的7户原住民进行保留。所有外立面改造、电梯加装以及公共设施绿化配套，原住民也无偿享有同等改造和使用权利，尽最大可能提升留守居民社区人居环境和生活品质。

在活动现场，王连涛也和大家分享了小猪选择将首个旧改民宿选在成都的原因，“成都市极具创新意识，为发展新经济提供了良好的政策和营商环境，小猪也是成都市着力引进的新经济企业之一;而作为热门旅游目的地，成都民宿市场表现力非常出众，一直是小猪平台热门出行目的地，无论从城市政策支持力度和市场反响来看，成都都是十分适合的目的地城市。”国家信息中心分享研究中心《中国共享住宿发展报告2020》报告同样显示，2019年，成都市在民宿房源量、间夜量、订单量排名均位居全国前三。“民宿行业发展需要与城市建设、社区治理有机结合，这既有利于民宿行业健康发展，另一方面民宿平台借助自身优势也可以反哺城市和社区，共同推动城市文化续存和发展。”王连涛表示。

对于民宿平台参与城市旧改，国家信息中心分享经济研究中心副主任于凤霞表示，城镇老旧小区改造作为一项从物态换新到生态营造的复杂性、系统性工程，吸引平台企业在内的社会力量参与将成为重要趋势。旧改中的旧民房、旧院落都将为平台企业带来较大规模的房源供给，同时平台企业深入参与到旧改小区的基础设施、社区商业、物业等综合性改造中，可以打造与旅游、体验、休闲娱乐融合的社区综合体，履行社会责任，参与城市协同治理发展同时，也为城市旧改提供了新思路。

此前，小猪分别与字节跳动旗下办公套件飞书以及小红书达成战略合作，在企业商旅住宿服务以及民宿内容营销方面展开深度合作。此次正式亮相的城市旧改民宿项目“由里”，更是小猪强化产业服务体系的重要布局。

(作者：张铭阳)

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