今年1—7月全国房地产调控多达352次,从单月来看,7月房地产调控政策井喷,自上而下密集的调控政策多达66次,刷新年内纪录。而8月5日当天,杭州、成都、北京三城同日又发布调控新政。面对房地产市场应接不暇的变化,大家冷静面对的同时,切忌不要忽视买房的关键——收房。如何完美收房,那就要考验购房者是否真的会验房。

新房的常见质量问题

楼体不稳定。验房前,购房者应查看所买房产的沉降检测记录,新房沉降期需要1—4年。正常楼房一年的沉降约2cm左右,如果只是墙面边角部分出现一定的裂缝,这属于正常沉降造成;如果楼板水平线误差超过5cm以上就要注意,可能楼房的沉降已经达到危楼的标准,需及时反馈到相关单位部门。

房顶或墙面渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。因此,验房时如果有条件最好在雨天去验房,或者提前和上下楼邻居沟通,现场进行渗水测试。

墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,会使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

验房的前期准备

验房工具。响鼓锤,确认房屋墙面没有空鼓;水桶,便于接水检验排水功能;内外直角检测尺,测量房屋中直角部位的角度,确认门窗等部位没有倾斜或变形;验电笔,检测插座通电情况;相位检测仪,检查插座火线、零线、地线的安装情况;卷尺,测量层高、房屋面积等;笔和本,记录验房过程中出现的问题。

验房文件。“三书一证一表”,住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书;房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;竣工验收备案表。以上这些一个都不能少。

门窗检查的注意事项

入户门。确认门框和门闭合严实,表面没有划痕、磕碰或变形;开关门的时候,注意观察门的闭合要顺畅灵活,没有异响;反复开锁,确认其功能正常;检查猫眼和门铃的使用情况。

室内门窗。门框、窗框、门锁的把手,确认使用顺畅;门扇外观漆面要完好,窗扇要结实;门轴要牢固,开关平稳顺滑,没有异常阻力;窗户玻璃一定要有国家3C标志;门窗密封良好,接口处有缝隙。

门窗尺寸。建议购房者参考标准:对角线长度≤2m,误差应小于3mm;对角线长度>2m,误差应小于5mm;窗高≤2m,垂直误差应小于2mm;窗高>2m,误差应小于3mm;压条与型材之间的接缝缝隙应≤1mm。

水电的检测要仔细

上下水。确认水表安装正常,水表数为0;测试水流,确认水压适中;检查楼上的排水管口,封盖要齐全,无渗漏;检查合同中对应的给水点的数量;检查厨卫、阳台的排水管,确认分开设置,且安全和畅通;检查卫生间地漏排水情况。(检测方法:利用乒乓球测试,地漏应有2%-3%的排水坡度)

强弱电。确认电表的规格和安装符合要求,电表起始度数为0;确认强弱电箱安装完整,预留空开位数齐全;确认开关插座安装位置合适且用验电笔检测通电情况。

墙面的大项检测

墙面及顶面。用空鼓锤轻敲墙面,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改,小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理;检查墙面平整度以及墙体垂直度,长度超过4m的墙体需要测量两个点,墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm;确认预留的空调孔、油烟机排烟口、燃气热水器孔位置;确认顶面没有渗水痕迹。

地面。确认地面没有空鼓、明显裂痕以及起砂情况;确认地面平整完好,地面平整度误差不超过2cm。提醒大家,检查到的问题,一定要拿笔记下来,以便后期和开放商进行沟通解决。

新房验房的其他细节

测量面积及房屋结构。确认房子的实际面积和室内结构与合同约定相同,若误差>3%,可要求以合同约定为准进行赔偿;测量一下你家房子实际有多高。最好把净高、马桶坑距、门窗宽高、吊顶高度等等都记在小本子上,方便后期设计装修。

阳台检测。确认阳台护栏高度满足规范要求,栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20m;确认阳台护栏安装牢固,护栏玻璃符合规范要求。

以上就是验房需要注意的一些事项,学会验房才能亲身把关房屋质量,未来生活里才能住得舒适放心。不止要学会验房,买房时应该选对购房平台,从源头把握房屋质量,作为国内领先的房产信息与交易服务平台,58同城、安居客始终秉承开放平台定位,不断发挥平台的流量及技术优势,与行业伙伴协同探索良性发展,为用户创造全新的新房、二手房置业体验,助购房者早日买到放心满意的好房。

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