随着中骏集团以地产开发为主体，FUNWORLD中骏世界城和方隅长租公寓为两翼的“一体两翼”发展战略的持续深耕，近日两翼之一的长租公寓板块又传出利好消息。中骏集团宣布与知名投资集团KKR联手收购了北京一地标级租赁公寓，交易金额高达19亿元。在内房融资面临寒冬的境况之下，是次新合作方的引进更为中骏集团资金流注入了全新活力，进一步提升了还款能力。

事实上，中骏集团是次与KKR在方隅公寓布局上展开的合作，亦间接反映了中骏本身财务稳健以及当年战略布局具备前瞻性的一面。中骏集团于2017年提出的“一体两翼”的发展战略，以地产开发业务为主体，再以FUNWORLD中骏世界城和FUNLIVE方隅长租公寓作为两翼，藉以强化集团在国内房地产市场的差异化优势。

公司是次合作形同释放手头资产的价值，释放公司债务偿还能力行有余力的信号。

近年来，住房租赁市场的发展得到国家高度重视，并为规范整顿住房租赁市场提出的各项意见及完善住房租赁有关的税收政策，各地亦正推进中央财政支持住房租赁市场发展试点筹集房源项目奖补，住房租赁市场有望成为房企未来发展“逆转胜”的领域。

而住房租赁需求受到稳步增长的基本因素所支持；据第七次人口普查数据显示，2020年我国流动人口为3.8亿，较2010年增长1.54亿，相当于2000年水平的3倍有余。据业界估算，预计到2023年，租赁人口更将达到2.48亿，拎包入住长租公寓未来将会成为流行趋势。事实上，长租公寓与一众港资房地产商所发展的服务式住宅同出一辙，对熟悉港股的投资者而言，理应毫不陌生。仲量联行早前的报告指出，中国流动人口住房自有率持续处于低位，对租赁住房需求强劲，其中2019年全国城镇流动人口中租房人口的比重高达91%，显示出强劲的租赁需求。

 

从产品定位去看，由于保障性租赁住房以不高于70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房，有别于一众服务式公寓正以其“酒店式管理、家居式服务”的特点面向大批高端商务客户的市场。据仲量联行发布的《2021年中国长租公寓市场白皮书》显示，10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套，数量翻番。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中；且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%至95%。值得留意的是，部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。

在兼顾房住不炒和稳增长的同时，加快发展保障性租赁住房将有利于帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难背景下，保障性租赁住房成为“十四五”时期住房建设的重点任务，而今年全国近八成保障性租赁住房已开工。住建部数据显示，2021年，全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。其中，1-9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

明年保障性租赁住房投资逾4,000亿

天风证券本月19日的研报，预计十四五全国新增保障性租赁住房规划值应介乎800至900万套，预期2022年规划值约占十四五的23.3%，即介乎186至209万套。与中信证券此前预估十四五期间全国新增保障性租赁住房规模相若，而中信证券预期对应的开发投资将介乎1.7至1.9万亿元，预计2022年投资将超过4,000亿元，拉动地产投资近3个百分点。

瑞银早前估计中国出租房屋市场规模将达4,270亿元人民币，料对万科(02202.HK)、龙湖(00960.HK)、华润置地(01109.HK)、中国海外发展(00688.HK)及中骏集团(01966.HK)等房企而言，应属利好。

作为早就战略布局高端长租公寓的房企，中骏集团坚定一体两翼战略，中骏世界城迎合城市发展而生，百城计划稳步推进；方隅公寓凭借“基金管理+开发管理+运营管理”发展方针，重点发力中高端市场，迎来发展的新高潮。两翼商业端齐头并进，让“FUN+幸福生活”生态圈成为触手可及的梦想。

 

 

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