推动基础设施REITs全产业链聚集发展

12月31日，为落实国家“双碳战略”，加强绿色低碳金融战略布局，助力北京市基础设施产业能源结构转型升级，首程控股拟发起北京首只百亿规模绿色基础设施发展基金，重点投资于北京市双碳相关产业，引导生产要素向绿色低碳产业集聚，助力北京市如期实现碳达峰、碳中和目标，服务经济社会发展全面绿色转型。基金首期规模为45亿元，与首钢基金和中国人寿合作成立。

该基金以“精准投资+精益运营”为理念，将选择及并购优质底层基础设施项目，通过运营管理、提质增效等平台化运作，最终通过发行基础设施公募REITs进行退出，从而提升金融服务实体经济效率，并为北京市基础设施公募REITs全产业链聚集发展提供样板。此次基金的成立也将可吸纳优质的基础设施资产用于公募REITs产品的发行或扩募，最终实现本公司在REITs领域形成Pre-REITs基金收购+平台运营管理+公募REITs发行退出+REITs战配投资的战略目标，最终实现打通业务闭环和资金闭环全链条的核心目标。

 打造全链条运作模式 首程控股形成公募REITs样板

自国家公募REITs项目启动以来，首程控股REITs团队作为行业领先代表深度参与了国家发改委、证监会REITs规则制定、以及北京市发改委REITs研究课题，从优化政策环境、促进产业发展、深化投融资改革、普及宣贯宣传、资产系统梳理等方面，积极推进北京市基础设施REITs产业的高质量发展。

绿色基础设施投资基金是首程控股在推动绿色经济领域公募REITs领域发展的最新成果。通过梳理北京市基础设施资产，目前北京符合REITs试点范围的资产涉及广泛，其中包括地铁、收费公路、电力、产业园、机场、铁路、保障性住房、综合管廊、文化和景区等。且目前多采用煤炭、石油等传统能源，约有九千万吨的二氧化碳排放量需向清洁能源转化，行业亟需向智慧化、数字化转型。未来，首程控股将通过与头部金融机构、产业资本在REITs产业基金领域持续布局，拟搭建停车、保障性租赁住房、产业园、新能源等细分领域Pre-REITs投资基金，形成全品类REITs产业基金投资运营管理平台，为基础设施公募REITs培育优质资产，盘活巨量存量资产，降低杠杆率，补充基建资金来源，引导回收资金投入基础设施领域，保障基础设施资产运营安全，助力产业高质量长效发展。

聚焦主业，打造停车资产循环投资新模式

借助国家大力发展“双碳”产业的政策东风，首程控股将凭借掌握优质停车场资产以及多年丰富的专业运营能力，未来通过Pre-REITs基金收购、公募REITs基金退出、循环再投资的全链条布局，进行停车资产的再投资和扩张，从而有效盘活停车资产，并获取更强的资金优势成为整合停车场资源的市场先行者。

停车场是基础设施项目重要配建设施，此外还可以引入增值属性打造多元化空间。首程控股聚焦停车出行和基础设施不动产基金管理两项主营业务。其中停车出行业务以长期经营权、新建BOT类项目及产权持有为主，具有运营成本低、需求量大的独特优势。而公司通过基金+基地+产业的模式，利用基金投资辐射产业资源。在国家发改委不断增加公募REITs试点业态范围的政策下，Pre-REITs基金除了可以直接投资于智慧停车、充电桩等基础设施外，还可进行光伏、环保等其他清洁能源领域的投资。首程控股将整合拥有长期稳定现金流的基础设施资产被公认为优质的公募REITs底层资产以及这些基础设施品类下的附属停车资产，结合目前公募REITs政策更新将停车类资产正式纳入公募REITs试点范围，通过此次Pre-REITs基金的成立，首程控股将从资产经营、基金管理方面获得全方位的经验提升，能够协同主营业务板块，将来可以以停车出行及城市更新资产作为底层优质资产参与公募REITs发行打下坚实的基础。未来参考香港领展REITs模式，将停车资产作为资产组合之一，整体发行公募REITs来退出。

 

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