近日，58同城、安居客发布《2021成都理想安居指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多角度对成都楼市进行解析。报告显示，2021年成都楼市发展平稳有序，全年3次集中供地共成交235宗，溢价率控制在15%以内，157宗地设置了清水限售价；发放1114张预售证，市场供应分别在4、9、12月迎来三次预售峰值；商品住宅成交备案18.73万套，成交备案套数同比2020年上涨4.2%；凤凰新城、光华新城及大丰为线上热门板块。
回顾2021年楼市，“去杠杆”主旋律贯穿全年，中央及地方共出台了超600次调控政策，落实房地产调控长效机制。成都楼市政策也频打补丁，从二手房指导价、双限地、定品质等层面，将成都新房、二手房房价走势拉入稳定轨道。总体来看，政策上稳字当头，楼市发展总体上平稳有序。
土地市场157宗地设置了清水限售价，市场供应迎来三次预售峰值
根据58同城、安居客《2021成都理想安居指数报告》显示，2021年成都土地市场开展了3次集中供地，溢价率控制在15%以内，楼面地价重新回归2万以下。成都土地市场共成交235宗土地，揽金1587.17 亿，成交面积共16886.22亩。157宗地设置了清水限售价，并通过无偿移交租赁面积比例/竞自持面积比例积极建设来保障住房体系，不仅以从“面粉”源头来影响“面包”售价，也为未来2年的楼市清水房价奠定了基调。在土拍中，共60宗地楼面地价破万，楼面地价最高为远达地产以19600元/㎡拿下的高新地块；95宗地产生溢价，其中最高溢价率为29.79%，由招商简阳宗地产生；总价最高为建发地产在天府新区拿下的156亩宗地，耗资35.34亿。
市场供应方面，2021年成都共发放1114张预售证，含826张住宅预售证。预售房源18.38万套，含住宅房源17.19万套。全年迎来3个预售峰值，4、9月单月预售张数均超过110张，预售房源量超过2.3万套，其中12月更是以125张预售、2.57万套房源位列全年预售高峰。
从住宅预售分布来看，远郊区域预售张数占据“半壁江山”，约占成都总数53.15%，其次是近郊占比23.24%，主城区仅占比15.85%，天府新区单区张数占比就达到7.75%。从预售区域分布情况来看，青白江区全年领取86张预售证，天府新区66张，分列第一、二。新津、崇州、新都、都江堰等区域领取预售证超过50张。房源数量方面，天府新区预售1.97万套房源，新都、青白江区预售房源也都超过1.3万套。
市场成交方面，2021年成都商品住宅成交备案18.73万套，占全年住宅成交套数的78.85%。全年成交面积2316.78万㎡。成交备案套数同比2020年上涨4.2%，成交备案面积同比2020年上涨6.21%。整体来看成交备案呈现3个波动区间：第一季度因2月备案暂缓整体呈“√”型走势，3、4月出现成交备案“小阳春”;5月调整后，6-8月成交平稳单月达到1.5万套以上，9月达到下半年成交高峰，单月备案2万套以上;国庆后再度进入调整期，第四季度整体呈上涨走势。
在房价表现上，上半年成都在线房源价格走势比较平稳，在1.2-1.3万/㎡的区间波动。下半年呈现上涨走势，第四季度在线房价约为1.4万/㎡。一直以来成都在线楼盘均价梯队分化明显，新房线上均价2万以上梯队被主城区和天府新区承包。近郊龙泉和双流领跑1万梯队。不过随着远郊改善大户型增多，部分远郊区域比如崇州、简阳、都江堰也先后跻身1万梯队行列。
凤凰新城板块最受用户偏爱，“房价”为平台用户找房最热词
根据58同城、安居客平台用户找房关键词统计发现，在“双限地”陆续拍出、二手房指导价执行的情况下，2021年成都房价走势愈发明朗。再加上房贷“两道红线”作用下，房贷利率上调、放款周期延长，让“房价”、“房贷”、“首付”等成为了被提及较多的热词。下半年，部分房企暴雷、工地停工，让购房者对于房企、工期等也有了更多的关注。
找房工具偏好方面，在微聊使用热度上，因春节后购房需求释放，2021年3月份微聊热度最高；VR带看在金三和金九两个传统热销期，购房热情较高，呈现带看峰值；电话咨询量和其他找房工具一致，3月份达到峰值；2021年下半年购房者观望情绪浓厚，楼盘订阅量呈现峰值后下滑趋势。
在最受用户偏爱的楼市板块方面，热度最高的为凤凰新城，这一板块以区域生态名片凤凰湖湿地公园为中心，万达广场等配套加持;同时拥有低房价、低资格门槛;在成渝地区双城经济圈的快速推动下，青白江发展提速，再加上供应充足，购房者关注度较高。热度第二位为光华新城，作为城西的二圈层板块，光华新城的教育资源是青羊区的延伸，近年来，地铁开通和购物中心的开业，让光华新城商圈逐渐形成，吸引了众多购房者。热度第三位位大丰板块，目前该板块已开通地铁5号线，龙湖等商业体已相继开业，加之即将动工的市域铁路，板块整体的配套设施有了质的提升，让更多购房者将置业目光投向这里。
根据58同城、安居客平台用户线上最关注的楼盘内容统计， 2021年“价格”、“一房一价”等事关购房成本的维度依旧是用户非常关注的。此外，能全方位、多角度展示楼盘优劣势的评测内容也吸引了众多用户的目光。
网红盘吸睛指数较高，品牌楼盘更具有曝光力
2021年楼盘用户指数TOP10中，网红盘吸睛指数依旧，华润二十四城作为成都二环边的“造城”楼盘，以高性价比成为关注度最高的楼盘。此外，低价格、低资格门槛楼盘依旧是购房者置业中的偏爱，TOP10楼盘均有此特性。
曝光指数楼盘Top10，以品牌楼盘为主，融创、万科、保利、华润等品牌楼盘均有上榜。反映出购房者在置业选择中，品牌的影响力较高。
在楼盘服务指数Top10中，主要为二三圈层楼盘，主要原因一方面是这些楼盘供应充足且高性价比，满足大部分购房者的置业需求；另一方面是微聊客、VR等了解楼盘的新模式让置业顾问和购房者能够线上实时互动，成为主要看房途径，缩短了二三圈层楼盘看房的时间和距离。
58安居客房产研究院西部分院院长周鸿总结成都楼市表现时表示，2021年成都楼市政策频出，土地市场开展三次集中供地、新房调整摇号顺位、二手房三出指导价，从一二三级市场“多拳齐发”调控市场。全年有近24万购房者上车，同比上涨4.2%，虽然期间经历房企频频“暴雷”影响部分购房者选房进度，但在下半年维稳举措下，部分购房者重启置业计划，带动新房、二手房成交翘尾，整体成交相较2020年无大的波动。
对于2022年成都楼市的预期，周鸿表示，2022年依然是多措并举维持楼市稳定局势的一年。房企方面，“三道红线”继续成为健康度参考标准，房企会更加注重以品质带动销量。购房者会迎来集中供地清水限价后的首批房源，政策虽有补丁但依然向无房家庭倾斜，另外保障住房体系会进一步完善帮助新青年置业成都。2022年成都市场依然会延续“限房价、定品质、竞地价”的政策导向与发展方向。
作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客结合平台大数据及技术优势，从多维度对楼市进行深入分析，客观呈现成都楼市发展情况，解析未来发展趋势，给用户带来置业参考。
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