近日，58同城、安居客发布《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》，报告通过楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等不同角度解析当前粤港澳大湾区的楼市发展情况。报告显示，四季度大湾区政策暖风频吹维稳不变，整体利好刚需；内地9城共有147幅住宅用地成功出让，新建商品住宅共成交约14.43万套；购房人群中以女性购房者为主导，占比57.2%，购房人群中有8成从事计算机、互联网和通讯行业。
内地9城出让147幅住宅用地，广州、佛山、肇庆新房成交量占9城一半
2021年第4季度，粤港澳大湾区政策面频吹暖风，涉及公积金、利率、税费等多个领域。同时，大湾区出台一系列与港澳相关的优惠政策，未来将吸引更多港澳居民外溢至湾区城市。
根据58同城、安居客《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》显示，土地成交方面，四季度大湾区内地9城共有147幅住宅用地成功出让，收金1886.84亿元。其中东莞出让38宗地，出让宗数最多。在新房成交方面，经监测统计，四季度大湾区内地9城新建商品住宅共成交约14.43万套，成交套数环比三季度下跌2万多套。广州、佛山、肇庆3城成交量占据前三名，占大湾区9城四季度新房住宅总成交套数的50%。
在新房价格方面，大湾区9城房价涨跌幅度不大，部分城市房价坚挺略有轻微走高趋势，总体保持稳定。新房供需方面，9城购房指数近3个月波动较大，市场处于入市和观望两种情绪中。
购买住宅物业类型占比超9成，从事计算机、互联网和通讯行业人群占8成
据58同城、安居客分析，粤港澳大湾区内地9城购房人群主要来源城市分布中，本城市占比最大，其他城市主要是本省城市；此外，也有少数购房人来自长沙、武汉。从购房的目的可以看出，大部分买房原因是为了自住，首次置业占比58%，改善居住占比25%。购买的物业类型中，住宅类型占比超9成，少数为别墅、公寓等。
从购房人物画像可以看出，女性购房者为主导，占比57.2%；从年龄段分布看，20-30岁的人占比38%，其次是30-40岁，占比近26%；从工作行业分布看，从事计算机、互联网和通讯行业的人占比8成，其次是超市百货零售行业。
在意向购买的房屋面积方面，90-120㎡户型用户需求占比最大，占比47.6%，其次为70-90㎡户型，占比19.3%；价格方面，选择总价100-200万之间的占比最大，其次为200-500万元。购房资金来源较多，主要来自银行贷款，与另一半共同出资、父母或亲朋好友支持占比相当。
在粤港澳大湾区“9+2”城中，购房者最看好的城市是深圳，占比54%，其次是东莞、中山。买房考虑的因素较多，相对学校、环境、价格，更加注重生活配套、交通、开发商品牌和口碑等。内地9城购房者关注城市热度前三名分别为广州、深圳和佛山。
在购房人群中，认为2022年房价将整体基本持平的占比66.6%，认为房价上涨的占24%。在买房前通过线上看房找房的占比超8成，并且认为线上看房找房的功能很好的占比49%。在有安全保障下，会选择在线上完成房产交易的占比23.8%。
《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》显示，有越来越多的港澳人士选择在大湾区置业，从年龄段分布看，30-40岁的人占比35%，其次是40-50岁；他们最有意向的城市是深圳、东莞；大部分买房的原因是为了改善居住品质。
从购房预算上看，预算在200-500万元之间的占比最大，占51%，其次为200万元以下，占26%；买房考虑的因素中，相对学校和环境，更加注重地段、交通、生活配套等。
此外，58同城、安居客还根据微聊对数排名、VR带看排名及楼盘单页用户点击量等数据，统计了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。在购房服务指数TOP30楼盘中，前三名分别为广州越秀· 星汇城TOD、广州的亚运城和惠州万科·万荟花园。最值得关注TOP30楼盘榜单中，广州越秀· 星汇城TOD深圳合正方洲和广州亚运城排名前三。
北部都会区为大湾区注入新的活力，承债式收购保障房地产市场平稳运行
今年10月香港发布的施政报告，提出建设“北部都会区”，“双城三圈”的空间格局理念。安居客副总编辑李卓羿认为，北部都会区的建设将极大融合深圳与香港的发展优势，为大湾区注入新的活力，尤其是在科技创新和金融法律建设等方面将吸引大量人才关注，未来建议可以针对在北部都会区和前海的创业精英们更多的住房或商务办公租赁政策支持，同时寄希望能带动整个大湾区与香港的更好链接与互助。
对于2021年房地产市场的变化，独产地产点评人、资深地产专家黎文江表示，回顾以往十年，2016年和2020年广州新房网签量曾突破10万套，今年又创造了十万套以上的纪录。从广州楼市新房成交量走势可以看到，每隔四至五年就形成一个十万套成交量小高潮。近几年，广州每年净流入常住人口都有40万左右，每年都新增十多万个家庭住房需求量，因此广州从来不缺购房需求，楼市一直是稳定的，兴旺的。
为了促进房地产市场健康稳定运行，有消息称目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。对此58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年的中央经济工作会议明确提出“因城施策促进房地产业良性循环”，金融侧的政策调整则是“良性循环”的重要体现。承债式收购和相关并购贷款本身都是为了保障房地产市场的平稳，是推动行业内化解部分债务危机可能导致的一项鼓励性政策，这一政策的落地会在保障市场稳定的基础上，加速债务风险房企的离场，并加大稳健型房企的规模，从而推动行业整体发展更加健康有序。
同时，房地产税试点是否会在2022年落地也备受关注。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，去年10月全国人大会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，所以说试点推进不会拖太久，但不确定是否在今年落地。宋丁认为它的推出和整个宏观经济的形势和房地产形势是相关联的，如果全国经济恢复比较好，房地产市场发展比去年情况要好的话，推出的可能性就大。
作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客推出的《2021粤港澳大湾区Q4理想安居指数报告》客观呈现粤港澳大湾区楼市发展趋势。同时，58同城、安居客将持续探索产品和服务升级，为购房者带来高效、优质的一站式购房体验。
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