房产税来临，我该怎么办

无论是房产税试点还是正式出台，豪宅和多套房源持有者都会无形增加持有成本。所以在房产税出台之前，消费者可重新考虑并优化自己名下的资产，比如一些房龄较长、品质较差的资产，进行打包处理，换成核心地段的优质资产。未来房产税增加的成本在房价涨幅下基本可以忽略不计。

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房产税可能征收的形式（含中国香港）

从国外、中国香港房产税征收的形式和国内试点来看：

1、房产税为支撑地方财政收入的手段，而非调控房价的手段。

房产税作为税收的一种，它的本质价值是为政府创收。随着人口的流动，土地资源的减少，核心城市终究会迎来存量房时代，北上广深在十年前就进入了存量房市场，地段基本固化。政府土地收入大大减少，据统计目前土地收入占地方财政84%、占全国财政46%。所以为了弥补这部分的收入，长期中国必然会会征收存量房产税以支撑地方财政收入。

2、房产税坚持轻税原则，基本不会加大居民的生活负担。

国外房产税征收都伴随着相应的减税政策或以评估价、房屋估价作为计税依据。国内税收试点基本只为调控高端购房人群，所谓的税率在房价上涨面前完全可以忽略不计。考虑到大城市本身就存在购房难问题，同时持有一套刚需房产又要承受缴纳房产税的压力会大大加重居民生活负担。还有多年前单位分配的福利房，按照当前市值征收的房产税可能无法负担。因此房产税的征收或将坚持轻税原则，避免加重居民的生活负担。

综上，借鉴国外房产税的征收方式以及国内的试点情况：

1、从购房成本来看，房产税几乎可以忽略不计。

本次房产税试点税率将不会太高，基本在0.4%-0.5%左右，可能以政府评估价或者一手房均价作为房产税征收基数，而不是以房屋实际的市场价格征收，同时第一套可能不开征或者人均面积免征。

2、房产税大概率不会选择北京作为试点。

首先房产税的主要目的是增加财政收入，北京作为首都财政收入需求不强，其次国家也不会轻易用首都来试点，所以大概率不会选为北京试点，所以想在北京买房的客户5年内可不必担心房产税。

房产税对房价的影响

长期来看，房产税与房价涨跌无关

短期来看，房产税的出台可能会影响市场的预期，这种担忧和预期可能会降低消费者的购房动机，从而带动房价的小幅下降。但是长期来看房价是涨还是跌，主要看的是土地和人口即市场供需。

未来一线等重点城市人多地少，房价或将还有上涨的空间。以韩国、美国、澳大利亚等施行房地产税多年的国家为例，2020年以来，由于货币大放水，房价都呈上涨趋势，并没有受到房产税的影响。

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