近日，《中国建设报》综合业内房屋租赁机构数据显示，2022年春节后一周（2月6日-2月15日）全国重点10城长租市场较春节前租金表现平稳，成交量和客源量快速回升，整体日均成交量较春节前提升98%，新一线城市日均成交量较春节前涨幅普遍超150%，同时，业主委托信心上涨，春节后日均委托量提高约30%左右。

年后长租市场10城日均成交量提升98%

租金稳定，价格在1%上下略有波动

今年春节后，全国长租房市场率先迎来成交复苏。数据显示，春节后全国10个重点城市整体日均成交量较春节前提升98%，其中新一线城市节后日均成交量较春节前涨幅普遍超150%，其中武汉、成都日均成交量涨幅近200%。总体来看，春节假期过后，我国长租房市场率先呈现出回暖态势，租赁市场迎来旺季。

从不同产品需求来看，杭州、南京、成都、武汉等城市的合租需求涨幅较高。分析认为，专业机构通过标准化装修配置，对起居室进行改造再出租的“N+1”改造模式，不仅增加了租赁住房供给，还提升了租住品质。以苏州为例，合租产品年后日均成交量较年前增长高达267%。

从日均成交客源来看，自2月6日开始，长租行业找房需求开始出现激增，用户线上咨询、致电、租房带看需求逐步大幅提升，并在周末时段达到高峰。武汉、成都成为客源量增长最快城市，年后对比年前日均客源量提升幅度分别达288.06%和230.42%。受疫情影响，上海、深圳客源量较北京客源量提升更快，但随着北京疫情防控措施有效有力开展，外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，需求也将快速回升。

图：全国长租市场春节假期前后一周每日客源量走势

数据显示，全国重点城市长租租金在春节前后整体平稳。春节假期过后一周以来，北京、上海、杭州、成都等地租金略有下调，深圳、南京、广州略有上涨，10城整体涨幅在1%上下波动。

对于长租市场比普租市场“率先回暖，但量升价稳”的情况，业内专家综合分析认为，开年一般是传统普租市场的淡季，而长租机构得益于房屋产品更有品质、运营服务的专业优势，会率先激活城市新市民、年轻人的品质租住需求，所以相较之下，成交量上涨比较显著。虽然有春节假期及部分区域疫情的因素的叠加，但得益于各地完善的监管政策和业内长租机构的平稳运营，仍保证了全国长租市场在成交量上涨的情况下，整体租金水平能够平稳运行。

租房进入品质时代

年后长租市场业主日均委托量提高约30%

随着专业长租机构不断提升产品品质和服务，在率先激活租客品质租住需求的同时，也获得了更多业主的青睐。数据显示，春节后平台业主日均委托量较年前增幅达30%左右。特别是北京、上海、深圳等地业主对品质租房更有超前意识，对品质租房有更强信心。

以自如为例，其近期为业主推出了“心舍2.0”新产品。在2021年，自如推出的“心舍1.0”产品平均出租周期仅为4.7天，效率远高于普租市场的45天。极高的出租效率印证了租客和业主对品质租住产品的迫切需求。据悉，“心舍2.0”主打大师设计，让房屋更美、更环保，颇受业主认同。

图：自如心舍2.0产品

业内人士认为，当前租客群体已经到了以追求生活品质为需求导向的阶段，通过租房享受更好生活成为市场发展的主流。租房进入品质时代，未来长租机构将成为租客与业主的主流选择。

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