v领地青年社区全面发力住房租赁资产管理。2020年是长租公寓行业的分水岭，疫情冲击、租客流失成为压倒一些盲目扩张公寓企业的最后一根稻草，令行业欣喜的是，v领地青年社区在2020年率先实现了整体盈利，并且在2021年初与国企联合拓展了浦江R4租赁住房地块，将业务模式扩展至重资产领域。

坚守战略定位，发力住房租赁资产管理

作为长租公寓大社区的首创者，微领地始终坚持“深耕上海、大体量社区、城市青年英才、高坪效产品”的战略定位，为城市白领人群提供高性价比的“小户型大社区”居住产品，在轻资产包租领域历经5年的快速发展，积累了丰富的产品设计、工程建设、运营管理能力。

进入2021年，微领地宣布进军住房租赁资产管理领域，开启轻重资产分离，携手国内外投融资机构，以“资产+运营”驱动，打造集“募投建管退”为一体的全链条、专业化、品牌化的资产管理平台，全面布局重资产领域。截止2021年底，微领地已持有重资产项目房量超过2万间，未来2-3年将达5万间，远超过去轻资产项目的整体规模。

“十四五”规划政策，加大租赁住房发展的推进力度

自2020年12月中央经济工作会议将解决好大城市住房突出问题作为重点任务之一进行单独列示以来，2021年3月的两会政府工作报告、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》、6月18日国务院常务会议、7月2日国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》等中央政策持续加码租赁住房。

新增土地供应、非居住存量改建、税费减收、REITs试点等政策在半年内陆续推出，支持力度之大彰显政府解决大城市住房突出问题的决心，重资产持有开发大型租赁住房社区已成为政策重点支持的方向。微领地2011年开发的第一个大型租赁社区-中环微领地就是重资产投入新建的公租房项目，2014年建成投入运营，常年保持95%以上的稳定出租率，投资回报稳健。

坚守使命、创新租住，开启长租公寓的“第二赛道”

2021年是长租公寓的重资产开启年，上海多个R4项目将陆续开业，上半年首批集中拍地成交了8块R4用地，新建持有运营的重资产模式，考验的是企业的软硬综合实力，这条赛道很宽也足够长更加持久，但参与者变少，需要更高的门槛，要更懂租户需求，开发更好的产品，提供更好的服务。微领地的经营使命是让年轻人生活地更好，给客户提供多功能、乐场景、享生活的一站式租住生活服务平台，在开发的重资产大社区会更加突出小户型的时尚创新、实用多元配套的建设、智慧系统的便利化使用、社区服务的体贴入微、社群活动的丰富多彩，为城市年轻人创造更美好的生活方式，让租房不再是沉重、负担和吐槽，而是经济、便利和快乐。

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