衣食住行是现代人们心中的大事,而关于住所,考虑到如今的房产行业,各种矛盾问题频发,业主们购买心仪的住所时都避不可避的,要考虑自己是否有买到烂尾房屋的风险,在普通人看来,单个的人容易落入各种陷阱,团体则不会。在购买房产这件事情上,大部分人也会觉得,团购房要比单人购置房产所遇到的烂尾楼风险小。

但实际上并不如此,团购房更易烂尾。

那么,团购房烂尾的原因有哪些呢?

首先,团购房,要先理解团购这个概念。团购房中的团购,指的是需要团购房屋的单位提供地皮给开发商,开发商负责拆迁和后续,之后再转卖给员工。理想状态下,这样能比市场价便宜的团购房,既解决职工的住宿问题,又能够使各方互利共赢。

但实际上因为团购房有自身独有的特点:及购房业主及各单位职工,购买团购房时并不像购买正常商品房那样直接和开发商签约,而是由单位和开发商签协约,一旦房价上涨,开发商就会停工,与原单位形成财务上的纠纷,试图向团购房屋的单位索要更多的资金,因此,团购房屋的单位为了让工程能够继续进行,很有可能向员工继续收缴费,员工为保住这份住所,大概率会配合继续交款,而提出要求并拿走这部分资金的开发商,很有可能并不将这部分资金用于继续建造团购房楼盘,久而久之,各方矛盾加大会导致五证还没有办,工程已经到封顶状态的房屋,变成烂尾楼。

且若这些职工所购买的团购房,因此而变成烂尾楼,住户大多都是职工的情况下,在楼盘变成烂尾楼之后的维权活动会很困难,职工们考虑到自身的身份与单位开发商之间的关系,这些本来利益受损的职工们很难积极发声,会影响后续的维权活动。

借此,秦兵律师团队建议您,无论是个人还是团体购置房产,都有一定的风险性,无论是个人还是团体,都有很大概率会遇到烂尾楼事件,或是其他损害业主权益,影响业主居住体验的问题,所以建议各位业主,在购房之前,请根据各种渠道摸清自己所购置的房产的详细状况,进行评估之后酌情购买,若业主已不幸,购买到烂尾房,也请业主们正视自己所遇到的困难与问题,积极地与其他受害业主以及专业律师联系,积极的配合律师与其他业主的维权行为,早日解决自己所遇到的烂尾的问题,维护自身合法权益。

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