最近，#夫妻看新房发现已经被人装修入住#的新闻登上热搜。

据悉，家住苏州的一对夫妇准备卖掉位于杭州的一套商品房，却意外发现，几年前买的新房被打了隔断，里面住了七八个陌生人。原来，这套房子被购房时的销售潘某某出租了6年。

潘某某对外声称是房东的亲戚，用一份伪造的《委托书》将房子租了出去。没想到房主夫妻突然上门，这明销售员的谎言才被戳破。目前潘某某已因涉嫌诈骗被警方采取刑事强制措施。

网友看完大呼“电视剧都不敢这么拍” “什么证明材料都没有，房主不到场也能签合同？”上面这对夫妻的曲折离奇经历，折射了租房市场整个行业的“乱象”。

其实，不止是房东权益受损，在现实当中，租客的权益更难得到保障，诸如哄抬租金、押金不退、“甲醛房”“黑中介”等乱象丛生。多数情况下，租客处于弱势地位，隔断房、群租房、随意涨房租等租房市场问题由来已久，租客利益受损的案例时有发生。

租房，年轻人的第一道坎

租房，对于在外打拼的年轻人来说，往往是窥见社会的第一步，陈鹏飞对此深有体会。

午夜12点，陈鹏飞拖着几大兜行李、拉着行李箱，带着女友坐上了好不容易叫到的网约车。然而，让他没想到的是，折腾很久租下来的房子却只住了两个半月，就被房东强行勒令退租了。

“回家的路上，突然接到房东的电话，让我们明天就搬走，说房子已经卖出去了。”原来是房东舍不得卖房时的空窗期，趁着房子卖出去之前再赚点租金。

“房东只承诺把剩下的租金和押金退给我，找房的这几天只能暂住酒店，还要请假、搬家，如果早知道房东的情况，肯定不会租。”陈鹏飞无奈的说，当时租房的时候着急签合同，没有约定违约和赔偿问题，事情发生后也只能“哑巴吃黄连”。

很多时候，想要在偌大的城市中找到一个令人安心的落脚地，并不容易。同样因租房而倍感焦虑的，还有“北漂”女孩李林蔚。

作为职场新人，除去房租水电、吃饭等刚性支出，李林蔚每个月的工资所剩无几。为了尽量减少租房支出，她选择了房东直租，在东五环外租了一个单间。原本是想缩减租房成本，但现实却给了她一记重锤。

“合同上写了房租2300元，租期一年，但刚住了大半年，房东便说要涨200元的房租，还说不愿意租就搬走。”看着房东摆出一副不愁租的架势，李林蔚深切感受到，尽管有一纸合同，但自己与强势的房东之间仍不是对等的关系。

虽然感到不适，但想到涨完后的价格仍略低于周围行情价，加上不续租后就面临找房、搬家等一系列困难，她勉强答应了房东的要求。但令她没想到的是，租房合同到期前，房东又提出续租还要在原来基础上每个月再涨300元，并重新签合同。

细细算来，不到一年租金涨了近22%，还不包括水电费，李林蔚果断选择了搬走。“房东涨租的速度都超过我涨薪的幅度，实在难以心平气和的面对。”

入住一周，房间变“N+1”

除了随意涨租、提前解约之外，原本租好的房子住着住着就成“隔断房”则是另一种糟心的体验。

“刚搬进去一个礼拜，房东就突然找人给客厅打了隔断。”谈起初次租房的经历，庄雨晴依然很愤慨。

毕业后，庄雨晴在北京租下一个三居室中的次卧。据她回忆，宽敞明亮的客厅为这套房子加分不少，但没过几天客厅就被强行加上了隔断。三居室变成四居，客厅只剩一个小小的过道，同一屋檐下的舍友数量被迫增加，但她所付的租金明明可以租一套更好的正规三居室。

遭遇租房“陷阱”的不止庄雨晴。据山东人民广播电台报道，近日，济南市的高先生花了几千块钱却租到了“隔断房”。一百来平的三居室被改成了五间房，客厅分成了两间，房子全都住满了人。“来来回回的人比较多，特别吵”。高先生想要和中介协商退房，却联系不上对方，几经波折，不得不求助于媒体。

而除了租客体验之外，狭小的“隔断间”还存在更多安全隐患。

据浙江1818黄金眼报道，2018年3月份，杭州王女士租住的房子隔断墙被大风吹倒，整面墙向外面的走廊倾斜着。2017年，北京市大兴西红门镇火灾造成19人死亡，8人受伤，经调查发现，该失火房屋属于隔断房。

租房本就不易，再遇到黑房东、黑中介等各种乱象，对租户而言无疑是一种极为糟糕的体验。

“网签”，能否解租房乱象？

面对高居不下的房价，租房已成为更多年轻人的选择。据58同城、安居客发布的《2022年青年置业报告》，00后群体中近7成用户选择租房，更加注重享受生活，追求舒适、省心、高效的体验。但如何保证承租者的住房权益、加强监管，也成为全社会面临的一道重要课题。

在此背景下，9月1日起，《北京市住房租赁条例》（下称“《条例》”）正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。这也意味着，租房行为将全部纳入监管之中，年轻人的租房权益有望获得更多保障。

为保护租户的合法权益，《条例》明确规定，出租房室内装修应符合国家有关标准、不得打隔断改变房屋内部结构、不得单方面涨降租金、出租人不得采取暴力威胁或其他非法方式迫使承租人腾退房屋等诸多内容。

精准踩中租房可能遇到“甲醛房”、随意涨价、“隔断房”等租赁乱象，从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面保障租户的权益。

除了法律、政策层面为租客“撑腰”，保障租户权益需要更多社会力量共同出力。在这方面的探索上，国外租赁市场就有可借鉴之处，以英国为例，房屋中介的作用并不只是促成交易，还需要每三个月上门检查一次房屋状况，解决租住双方的小麻烦。在国内，58同城、安居客的“省心租”服务在这方面已有探索。

“省心租”提供的租前“房屋保洁”服务，可在租客入住前对房源进行一次2小时的日常保洁，确保厅室卫厨四大区域彻底清洁。租住期间，租户可额外享受上门维修服务，日常房屋主体、家具门窗、电路灯具、水路卫浴等维修需求，在线预约最快30分钟即有师傅上门服务。

此外，平台带有“省心租”标识的房源将获得更多曝光，为租客高效匹配符合自己需求的房屋，有效提升找房效率。在签约前，平台还将对房东业主身份和权属关系进行核验，确保房源真实性，让年轻人能够安心入住。

写在最后

对刚入社会的年轻人而言，觅得合适的住所，是融入大城市、实现梦想的必经之路。与此同时，年轻人对于租房品质的要求也越来越高。58同城、安居客基于行业的深入洞察，致力于为更多房东和租客带来便捷、安全的租房体验，促进住房租赁市场健康发展，保障人们住有所居、居有所安。

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