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58同城、安居客《10月全国租赁市场报告》:3城需求涨幅最高 一室户型表现坚挺

来源:壹点网 2022-11-09 18:09:24
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日,58同城、安居客发布了《2022年10月全国租赁市场报告》,从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等多角度,全面解读了2022年10月租赁市场情况。报告显示,由于租赁市场进入传统需求淡季,市场供需结构、整体价格均保持基本稳定;在户型结构方面,一室户型供需两端均坚挺,堪称租赁市场的“硬通货”。

市场波动相对稳定 “等等党”占据主动

十一长假过后,北京望京的袁先生为满足一家三代人同住的需求,打算把自有的两居室租出去,再租一个三居室住。考察市场后袁先生发现,三居室的选择面很多,价格相对夏天也有所回落,正是租房的好时机。而袁先生的经历是目前一线城市租赁市场的缩影。随着传统租房淡季的到来,家庭租房换房等需求上升,由于这类租房需求时效要求不高,“等等党”占据了更加主动的地位,租房市场表现稳。

从58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》公布的10月40城租赁价格指数环比变化来看,当月全国40城中仅7个城市租赁价格环比指数小幅上涨,两城环比持,其他城市价格环比指数小幅下跌;另外,36个城市环比价格指数波动幅度位于-2%-2%区间,市场整体波动相对稳。

从具体城市看,10月一线城市中深圳挂牌租赁价格环比小幅上涨,北京自5月以来挂牌租赁价格环比指数幅上扬;二线城市武汉本月环比价格指数表现较好。三亚、成都、大连等城市租房需求热度环比涨幅最高。

此外,从《2022年10月租房热力图》中可见,成都10月均租金为1464元/套/月,其中新增全市环比供应上涨43%,成华区新增房源量环比涨幅达84.9%;成都全市租房热度环比上涨16.5%,武侯区租房热度环比涨幅居首。

整租合租需求下降 一室户型表现坚挺

户型方面,在传统淡季的背景下,大户型所受影响更显著;一室户型在价格和流通上的优势充分体现。

58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》指出,由于租赁市场的主力需求为上班族,步入四季度之后,招聘淡季叠加部分外出务工人员年末返乡,导致整租及合租的需求均下降。新增需求边际的递减,导致租房换房的频率降低。因此,对合租及改善类的两室、三室挂牌价格影响更显著。

在深圳工作的小张9月刚刚换房,和两位同事合租一套三居室。租房多年的她没事儿就会刷刷58同城租房板块,来她发现进入10月类似房源的价格明显走低。“后悔也没用,上个月我们3个人都必须换房,看来以后要想办法在国庆节后再租。”

数据方面根据58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》,10月市场供需结构处于相对稳定阶段,10月三室户型环比价格指数均呈小幅下降态势;40城租赁户型供应中,一室和两室占比达到六成,而对应的需求占比则超过七成。其中,一室的需求占比高达四成。

反映到价格层面,根据10月安居客全国40城租赁价格分类指数显示,10月一室户型的环比价格表现相对较好,环比价格指数上涨城市达到10个。同时,2000元/月/套以下房源供应占比上升1.4%,1000元/月/套以下需求占比上升0.3%。

租房政策利好频出 保租房将全面建设

针对10月出的租赁市场相关重点政策,58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》进行了解读。

据了解,10月举办的党的二十大再次再强调“租购并举”。党的二十大报告指出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

58同城、安居客房产研究院就此指出,在“租购并举”的大方向下,保障租赁住房的重要将不断凸显,其建设有望全面加速,相关政策进入落地和解决城市新青年居住困难的阶段。

此外,58同城、安居客房产研究院注意到,10月住建部最新披露“十四五”时期全国保障租赁住房筹建目标,较年初披露的870万目标有一定提升。58同城、安居客房产研究院认为,未来五年,保障租赁住房将进入全面建设阶段。

基于对租赁市场的长期深耕及技术优势,58同城、安居客编制《全国租赁市场报告》,科学解读、研判租房市场现状与趋势。接下来,58同城、安居客将继续整合资源,迭代升级服务,推动租房市场朝着更健康、更规范的方向发展。

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