11月10日，第十三届中国房地产科学发展论坛顺利举办。论坛由中国房地产业协会主办，绿城中国控股有限公司承办，全国各省市房地产行业协会、房地产开发企业，以及金融、科研、服务等相关机构代表线上参会。

第十三届中房协科学发展论坛

会议以"新格局 新动能"为主题，旨在探讨房地产企业如何更好把握宏观经济形势，探索高质量发展路径，推动房地产行业稳定健康发展。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持会议，众多专家、学者及行业人士作精彩分享。

风劲潮涌

轻资产模式备受关注

中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席张亚东做《立足长远，坚持全品质高质量发展》主题演讲，他指出，房地产已经从原本"高杠杆、高周转、高收益"的打法，转向"低增长、低利润、低容错"的新阶段，企业需要补齐短板、均衡协调才能走得更长远、更健康。去年，绿城提出走"全品质、高质量"发展道路，目标背后是战略性思考和升级。结合整体经济以及行业发展的基本面，"聚焦"是绿城今年的关键词，包括理念聚焦与业务聚焦两大方面。

中国房地产业协会副会长 绿城中国董事会主席张亚东作主题演讲

易居房地产研究院院长、易居企业集团CEO丁祖昱做《房地产轻资产模式的发展趋势》专题分享。他认为，"房住不炒，租购并举"仍然是当前房地产政策的主基调，推进房地产业高质量发展，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，是接下来房地产行业发展的长期目标。同时，从集中供地、新房备案、去化成交等数据判断，房地产行业仍将在低位状态相对持续，刚需保障与改善性住房双轨发展成为未来趋势。

丁祖昱表示，代建业务具有低负债、高成长、高盈利、抗周期等特点，是房地产新模式的重要方向。

易居房地产研究院院长 易居企业集团 CEO丁祖昱作专题分享

轻启未来

代建将成为开发服务重要平台

轻资产联盟轮值主席、绿城管理执行董事兼CEO李军做《轻启未来——代建联盟发展报告》主题分享，从行业趋势研判、代建模式简介，及联盟发展情况三大维度剖析代建行业当下发展及未来前景。

轻资产联盟轮值主席绿城管理执行董事兼CEO李军作主题分享

李军指出，今后房地产将呈现"投资去中心化"的典型特征。

首先，国家"十四五"规划要求在2025年全国40个重点城市需完成650万套保障性租赁住房建设，参考中国香港公屋占比超40%、新加坡政府主导的组屋建设超80%，可以预判中国未来保障类物业建设将进一步加快、体量进一步增大，会为政府代建创造业务增量。

同时，对比2021年及2022年前两批次集中供地情况，国企、央企拿地占比不断提升，地方城投公司兜底拿地情况突出，并陆续转入实质开发阶段，拥有专业开发能力的代建企业将成为主要承接方。

此外，参考欧美商业模式，房地产开发呈现专业高度分工，由投资商、开发商、承建商、运营商4个环节构成。在高度市场化环境下，房地产投资将由金融主导，开发端则以轻资产模式提供服务。

基于上述趋势，李军研判，中国房地产投资端以往由头部企业主导的格局将被打破，逐步转变为由政府、国企央企、城投公司、金融机构、股权类投资基金等共同完成。加之房地产消费端本来呈现的分布式结构，未来，代建模式将作为开发与服务平台化的商业模式，依托专业开发管理能力，成为链接投资端与消费端的重要生态平台。

西溪论剑

头部企业共话行业未来

会上，李军同时分享了轻资产联盟的发展情况。作为助推代建行业更高质量、更有效率、更可持续发展的重要平台，自去年5月成立以来，轻资产联盟各企业间互相参访、共同提高，以分享者姿态赋能，以共建者姿态协作，以创新者姿态变革，成为探索与推动中国房地产开发模式变革创新的一支重要力量。而随着代建行业进一步发展壮大，联盟目前已收到建发建管、旭辉建管、中交管理、明源云等30多家代建企业、金融机构，及产业链上下游企业的报名。

为更好地研讨和提升代建企业能力、服务社会各方，在中房协科学发展论坛之际，绿城管理将于11月11日牵头举办"轻时代——轻资产联盟研讨会"，并邀请经济学者、行业专家分享当前房地产及代建行业新趋势，多家代建企业、委托方及产业链代表将齐聚一堂，就市场环境、行业机遇、企业竞争、发展痛点等焦点问题展开充分交流，共商行业发展，共话联盟未来。

未来，联盟将继续突破边界，融合多方力量，通过组织行业内部学习与交流、有序宣传与发声，推广行业价值，提升行业影响力与关注度；依托各成员比较优势，进行能力互补、形成协同效应，推动行业能力及供应链建设；规范行业竞争，完善行业标准，链接更多外部资源，搭建生态平台，实践房地产行业新发展模式。

赛道宽广，前景广阔，唯有携手并进，方能共创未来。

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