近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞市全域暂停实施商品住房限购政策，部分区域二手房不再限售。作为万亿GDP城市，东莞的这一动作引发了广泛关注，楼市的松绑已从三四线城市逐渐拓展到强二线城市。

强二线城市开启楼市松绑，小步快跑激发楼市活力

今年，东莞在楼市调控上开启“小步快跑”，从年初至今进行了多次调整。2022年4月30日，东莞宣布自5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，限售期由3年调整为2年，另外多孩家庭，可以多购买一套住房。

东莞并非第一座松绑的“经济强市”，在12月初，佛山发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，上述区域购新房实行3年限售，这也意味着佛山全域放开了限购。

事实上，包括武汉、南京、郑州在内的多座热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，新一轮的救市大潮已经开启。同时，2023年春节将至，各地开发商也在摩拳擦掌，积极筹备促销活动，力求借助春节时机实现一轮集中去化。

政策发力支持合理住房需求，未来半年市场企稳趋势明确

中国房地产经历了二十多年的发展，大量的购房群体正在进入新一轮的住房需求提升环节，同时结合多孩家庭增多以及老龄化趋势，都对改善提出了更高要求，今年已提出置换房产个人所得税退还的相关政策，此类政策预计明年会有更多出台，从税费减免、门槛降低等多个维度来保障改善需求更有信心入市，这本身也是落实房住不炒，安居乐居的重点体现。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，此前在供给侧的政策放松比较多，针对于房企的融资，信贷、债券、股权“三支箭”的整体的放松，对房企的纾困起到很好的作用。在需求侧，现在强二线城市住房限购政策的调整，就是为了拉动需求端。需求包括了首次刚需，也包括了改善型置业，这些都符合国家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下，合理的购房需求都应该得到保障。

从政策对市场的效力上看，佛山在购房新政发布后，首先迎来了关注度的提升。在58同城、安居客平台上，限购解除一周后，南海区等热门区域流量环比呈上涨趋势，市场的实质性向好已然在路上。

在东莞解除限购后，58同城、安居客平台上的一名东莞经纪人表示，受到疫情影响，部分房产经纪人在“阳康”恢复中尚未复工，政策发布后前来咨询的购房者和业主增多，预计疫情过去后会看到市场的起色。张波认为，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明确。

当前购房者的信心仍需要恢复，市场的起效仍然需要时间，明年随着经济整体走稳，购房者信心不断增强，结合支持刚性和改善需求政策在强二线城市的不断释放，预计二季度以后，效果才会体现出来。

佛山、东莞两座大湾 “万亿级城市”的楼市政策转向，加之全国范围内多座强二线城市的住房限购政策进行了调整，也体现出2023年的市场风向，供需两端将得以持续改善，进一步打开市场活跃度。

从城市来看，一二线热点城市房价上涨的动力相对较强，随着限购不断放开，以及针对改善需求的政策不断出台，将可能首先迎来复苏，这类城市的购房需求依然大量存在，一旦政策到拉，加之市场信心恢复，复苏将可能表现比较强劲。

今年的房地产多次迎来高层的定调，重申“房地产是国民经济支柱产业”，日前召开的中央经济工作会议提及，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，也将推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

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