建筑是人类政治、经济、历史,文化和科学技术发展的结晶。多数的现代建筑都包含着时代特征与民族风格的烙印,是一个民族的政治,经济,文化和社会发展的记录与见证 。

从穴居野外,到楼台亭阁,建筑直观地展现出人类科技的迭代变迁。时至今日,在智能一体化的建设之中 ,建筑的发展趋势更是将智能化技术应用于现代建筑,进而实现楼宇智能化。

智能楼宇的建设不仅可以给人们带来更便捷、安全、舒适的居住体验,而且可以实现绿色、低碳、节能、高效的效果,从而使得建筑数字化成为建筑产业不可阻挡的发展大势。

为了能更深层次地探索数字化赋能建筑产业的价值,第二届楼宇科技TRUE大会于2023年2月23-24日在国家会议中心(上海)举行,大会由美的集团楼宇科技事业部主办,中国建筑科学研究院、上海市城市更新研究会、36氪、21世纪经济报道、物联网智库、亿欧、知行晓政、美控智慧建筑协办。

在此当中,作为业内最具备权威影响力的楼宇科技行业生态盛会,由美的集团楼宇科技事业部主办,亿欧作为合作单位的“创新商业模式分论坛”于2月23日举行。本次活动邀请了多位行业内专业人士,共同探讨中国楼宇科技产业的新趋势,为行业提供新颖专业的视角。

智慧建筑,低碳、智能是核心

智慧建筑是利用通信网络系统将通讯自动化、楼宇自动化、办公自动化、消防自动化、保安自动化5A系统有机整合,是集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化的组合系统。随着我国房地产不断发展,智慧建筑产业也随之迅速成长,楼宇智能化的理念正逐渐被市场接受。

美的楼宇科技研究院院长孟涛在主论坛表示,随着市场需求的增加,目前智慧建筑市场规模正不断壮大。2021年全球智能建筑市场规模为676.0亿美元。市场预计将从2022年的806.2亿美元,增长到2029年的3286.2亿美元。而市场规模的不断扩大,也意味着在钢筋水泥之外“数据”正逐步成为组成建筑的新要素。

此外,更为值得注意的是,美的楼宇科技在本届大会上重磅发布“GREEN FOR ONE”双碳战略,为建筑提供全链路绿色低碳产品&服务,积极投身全场景低碳行业解决方案。

美的楼宇科技方面表示,“GREEN FOR ONE”双碳战略,集合全球研发、生产和销售网络和生态,全链路绿色低碳产品及服务、全场景低碳行业解决方案、iBUILDING全面数字化底层能力三大板块紧紧相扣,致力于为全球每一幢楼宇建筑提供全生命周期服务,与每一位合作伙伴共建可持续的低碳城市生态。

而在本次分论坛中,针对智慧建筑推动低碳进程这一主题,上海环境能源交易所股份有限公司副总经理宾晖致辞表示,智能建筑的普及不仅以“数字之力”夯实了建筑产业对国家经济建设的支撑地位,同时也为我国碳中和的发展做出了贡献。作为曾经的高耗能高排放行业,建筑产业通过搭建智慧楼宇系统,利用科技方式达成建筑减排降碳,使用新一代信息技术向建筑业全面融合渗透,推动了建筑业智能建造与新型建筑工业化协同发展,实现建筑业绿色转型。

“数字化智慧建筑已经成为‘双碳’背景下建筑业的未来趋势,在未来,希望智慧建筑产业在‘双碳’背景下走出自己的路径与创新商业模式。”宾晖说道。

上海环境能源交易所股份有限公司副总经理宾晖

而作为集现代科学技术之大成的产物,智慧建筑的价值不仅有助我国实现碳中和愿景,“以科技之手提升建筑智能化”、促进商业模式变革,进而在满足用户个性化需求的前提下,促进技术的落地并盈利,更是智慧建筑产业的重中之重。

对此,美的楼宇科技研究院数字化生态与交付中心行业专家许彪分享了美的楼宇科技数字化新商业模式探索与实践。

许彪认为,在大数据、人工智能、区块链、云计算、5G等新一代信息技术的应用带来的数字经济浪潮之下,数字技术对产业资源进行了最优化地配置,传统建筑行业的痛点得以打通。

而也正是数字技术赋予的红利,楼宇科技基于iBUILDING楼宇数字化平台,为用户提供从暖通设备、电梯、楼宇自控、边缘计算、云服务、SaaS应用到垂直行业解决方案的全栈综合服务能力,使整个建筑在通过人工智能、算法的能力,变成有生命、会思考的建筑。

此外,许彪还表示,打造以用户为中心的产品企划、交付及运营全流程,从用户中来,到用户中去是楼宇数智化转型的重中之重。目前,楼宇科技在产品研发、生产模式、销售及服务模式等方面全面升级,在以低碳、智能为核心的基础上,为用户提供更优质的用户体验。

美的楼宇科技研究院数字化生态与交付中心行业专家许彪

多角度分析,专家共话智能建筑

值得注意的是,除了上述专家外,本次活动还邀请到了行业内多位专业人士、学者,大家围绕“用户直达,双向驱动”这一主题,共同分享了建筑企业在商业模式创新中获取的实践经验,并以国内外智慧建筑发展前景等话题进行更深层次讨论。

其中,仲量联行评估咨询服务部资深董事韩晶分享了投融资模式的创新赛道——公募REITs。截至2022年,REITs(不动产投资信托基金)已成为全球仅次于股票和债券的第三大类基础性金融产品,总市值超过2万亿美元。

韩晶表示,作为全球最重要的金融工具之一,商业地产REITs在主要市场中占有较大比重,与其他类型REITs相比表现更加平稳。并且基于近期国家政策的引导,公募行业REITs融合ESG理念,大力发展绿色金融,重塑了商业地产的投资模式。

在商业地产REITs行业中,无论国内还是国际上,绿色建筑的售价及租金表现均优于非绿色建筑。并且目前市场正聚焦中国绿色金融与绿色建筑的发展与投资潜力,这也意味着要成为21世纪房地产企业的领跑者,必须更好地把握时代机遇,积极拥抱绿色、智能、创新。

仲量联行评估咨询服务部资深董事韩晶

此外,北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师林卫分享了北京市建筑设计研究院的数字化转型,即从以交付蓝图为主,转变为建筑全周期数字资产服务商。

林卫在本次会议中表示,依托建筑数字资产,以数字化技术实现高品质设计、精益化建造,支撑建筑的智慧运行也意味着建筑行业从制造链到运营链,到最后的产品、运维、用户端全价值链的全方位数字化改制。

目前,北京市建筑设计研究院依托技术,以BIM数据集成为总线的全周期协同,构建了数字产品矩阵Archi-Matrix,形成了以“平台+工具+资源”的智能建筑创新商业模式框架,并已经为国家速滑馆、人民大会堂、国家会议中心等大型知名建筑提供数字化服务。

北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师林卫

深圳市微筑科技有限公司董事长兼CEO郭睿也在本次大会上,从智慧建筑运营成本的角度切入,分享了《后运营时代数字驱动降本增效》。

郭睿认为,当今智慧建筑依尽管呈发展趋势,但其中依旧存在缺少顶层规划建设目标不清晰、管理体系不成熟实施能力需提升、新兴关键技术落地应用难、建设周期长,跨专业协同度大、传统工程思维严重,缺乏产品迭代与运营等落地诸多痛点。而痛点的长期存在也直接导致数字化赋能产业的整体优势难以有效发挥。

如何利用数字化转型,实现人员、设备、流程的高度协同?既满足用户日益提升的需求,又实现运营方增效降本的诉求?

郭睿表示,建筑数字化转型的目的在于通过科技解放劳动力、降低企业成本。通过技术手段,把建筑升级为可感知、可分析、自动控制,乃至自适应的智慧化系统和生命体,实现数据驱动决策。建筑单位的数字化赋能,便是在实现提升品牌力的过程中,进而大幅降低人力成本,提高建筑运营收益。

深圳市微筑科技有限公司董事长兼CEO郭睿

上海禾筑数字科技有限公司创始人陈栋梁也分享了绿建数字转型的探索。他认为,基于我国确定且坚定不移地向碳中和愿景迈进,监管单位对建筑的节能要求、能耗标准和绿建评级要求也迅速提升。建筑行业的碳计算、绿建要求将贯穿整个项目的全生命周期,从而使得工作难度、复杂度及周期将大大增加。

与此同时,民众对美好建筑的向往也与日俱增,创建健康、舒适、智慧的建筑空间成为未来建筑业发展的必然趋势。因此,建筑的数字化转型应该主要围绕绿建技术和SaaS平台两条路径进行探索。

陈栋梁认为,前者包括建筑能耗控制、绿色建筑评价、建筑碳排放控制、建筑气候设计、新型低碳材料的应用等措施,后者则包括测控智慧平台、设计绿建快手、企业解决方案、供应链解决方案、智慧运维平台等,二者结合构建人与人高效协同平台,从而解决用户的关键诉求。

上海禾筑数字科技有限公司创始人陈栋梁

智慧城市是数字化转型方法论在城市建筑的综合实践与运用。目前,西方发达国家在该领域也在积极探索,如何将海外先进技术引入到国内,令国内智慧建筑产业更上一层楼?在本次会议中,SWECO国际中国区技术总监徐淼分享了碳中和背景下数字化应用的瑞典经验和中国实践。

据介绍,Sweco坐落于瑞典,是欧洲可持续发展的智库,始终致力于研究和开发最前沿的绿色发展理论、方法和工具。

通过分析该公司在世界范围内完成的哈马碧湖城、科伦坡海港城、基律纳、以及西斯塔科学园等一系列项目,徐淼认为,在社会、经济、生态全面可持续发展,将进一步带动环境治理和数字化的迭代进步。而促进城市进入低碳持续发展的方式,便是通过数字化治理模式,构建数字化城市治理平台。

对此,徐淼表示,构建智慧城市数字化平台的策略和要点包含三个方面:第一,规划设计数字化工具,支持高效规划流程,优化城市资源和流量;第二,搭建数据平台,收集、可视化及分析数据;第三,跟踪监测评估工具,监控和运营城市的资源和流量。

SWECO国际中国区技术总监徐淼

中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任宁德军,也在本次会议上介绍了如何产研协同构建真正的智慧建筑。

在传统建筑的生产方式中,建筑的设计、采供、造价、运维基本处于以人力为本的阶段,而“人”作为社会的客体都存有自身的目标、利益、盲区,容易造成企业内部协作与外部合作的困难。进而导致建筑产业资源能源消耗增大、工程质量和安全方面存在问题较多、建筑市场劳动力成本逐渐升高且资源短缺、建筑业科技含量较低、生产效率低等问题。

因此,通过“人、机、物三元融合”,构建能够产生人类智能行为的计算机系统,即智能系统便成为当下建筑产业发展打通痛点的主要途径之一。

宁德军表示,运用基于Data+Model编程的The Software 2.0和基于指令编程的The Software 1.0,通过数据收集、数据处理、数据分析,将研究机构和企业联系起来,形成场景驱动的智能系统能力闭环,便能够实现智能系统的产研协同开发。

而智慧建筑在面对认知差距、全生命周期管理差距、以及数字底座和平台能力差距的挑战时,则需要通过科研、方法论、技术、与工程进行紧密合作,达到产研结合,最终构建舒适、经济、能够可持续发展的智能系统。

中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任宁德军

助力智慧建筑落地,“DEPCO”研究报告重磅发布

值得注意的是,作为中国楼宇科技行业的创新科技与生态的盛会,本届楼宇科技TRUE大会在“创新商业模式分论坛”会后,依旧有重磅信息陆续发出。

在2月24日上午的主论坛上,美的楼宇科技联合生态合作伙伴首次发布了《智慧建筑数字化总承包(DEPCO)模式研究报告2023》,并与众多研究机构和企业成立了DEPCO智慧建筑行业生态联盟。

据美的集团楼宇科技事业部介绍,智慧建筑数字化建设总承包(DEPCO)的本质是以人为本,以运营目标为导向,推动“智慧建筑”有效落地的一套标准服务体系,覆盖数字化咨询(DIGITALIZATION)、数字化设计(ENGINEERING)、数字化采购(PROCUREMENT)、数字化建设(CONSTRUCTION)、数字化运营(OPERATION)五大领域,帮助智慧建筑各参与方能够有序参与到智慧建筑建设的每一个环节,以终为始、高效协同,实现智慧建筑的真正有效落地。

目前DEPCO生态已集合包含中国科学院上海高等研究院、北京市建筑设计研究院、南京长江都市设计院、北京筑标建设工程咨询、知行晓政、哔哩哔哩、美的集团楼宇科技事业部等在内的30多家企业和高校研究机构。各生态合作伙伴通过技术、人才、渠道等资源的共享与融合,以推动智慧建筑行业健康发展为目标,共同打造开放共赢的智慧建筑新生态。

对于此次DEPCO研究报告的发布。孟涛院长认为,DEPCO是呼吁大家做好“智慧建筑”的倡议书,是建设“智慧建筑”的科学方法论,是落地高质量“智慧建筑”的服务体系,是增效“智慧建筑”建设的先进工具,同时也是开放共赢的“智慧建筑”生态系统。

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