日前，恒隆地产有限公司(简称：恒隆地产，0101.HK)发布2021年业绩公告称，期内，公司及附属公司实现收入和营业利润分别为103.21亿港元、73.71亿港元，按年分别同比上升15%、14%;股东应占基本纯利43.65亿港元，同比增长4%;每股基本盈利相应增加至0.97港元。2021年年内并无物业销售收入入账。

具体来看，在2021年收入及营业利润中来自内地的物业租赁收入同比分别增长31%、35%，而来自香港的该项收入同比均下降7%。

年报中，恒隆地产指出，内地方面，虽然2019冠状病毒病疫情反覆，部份省份于年内重现零星确诊个案，但零售市况持续回暖。受我们内地高端商场的强劲表现带动，内地商场的租赁收入以人民币计值按年跃升25%。

具体来看，2021年，恒隆地产整体租赁收入增加16%至103.21亿港元，其中内地的物业租赁收入超过香港，为69.39亿港元，同比增长31%。从内地商场组合来看，期内，上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场的租金收入较高，分别为17.82亿元、11.63亿元，同比增幅达25%、18%，且两个商场的出租率均为100%;昆明恒隆广场的租金收入增幅最大，为47%，达到2.69亿元。

债务方面，截至2021年12月31日，恒隆地产借贷总额为港币456.95亿元，按年同比增长20.51%。净负债股权比率24.4%，同比上升3.1个百分点;负债股权比率为30%，同比上升4.4个百分点。平均借贷利率降至3.7%，2021年利息保障倍数增加至5倍。

值得一提的是，去年6月，恒隆地产出售了一间位于蓝塘道的大宅，上述交易的销售收入和溢利于2022年第一季完成法定转让后入账。

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