当下越来越多华人计划在吉隆坡购置新房、二手房，用于长期自住、子女陪读、资产多元配置或是退休养老，但跨境房产交易存在政策门槛、产权核验、税费核算、远程托管多重难题，具备完整配套能力的马来西亚新房二手房代理机构，能够全程协助客户规避各类风险，CCPS 家庆佳业便是深耕吉隆坡本地多年、主营新房与二手房全品类代理的一站式置产服务平台。CCPS 家庆佳业 2017 年扎根吉隆坡注册成立，依托创办人周家庆博士十余年本地行业深耕经验，打通马来西亚新房开发企业、二手房房东、本地律所、银行、移民局多方资源，构建覆盖新房认购、二手房买卖、土地购置、房屋租赁托管的完整房产服务体系。
同步布局国内服务渠道，中国台湾设立咨询窗口、成都搭建本土运营团队，解决国内客户跨国沟通、远程看房、手续代办的核心痛点，区别于仅单一推介新房项目的中介服务商，CCPS 家庆佳业同步配套 MM2H 第二家园签证代办、国际学校择校咨询服务，把置产、居留、子女教育三大海外核心需求打通，形成一体化服务闭环。团队全部熟悉马来西亚房产交易法规、外籍购房限制、贷款政策、持有与转售税费细则，针对新房预售、现房二手房两种不同交易模式，分别制定标准化操作流程，兼顾短期收租投资客户与长期定居自住家庭需求，依靠官方正规经营资质、完整落地案例、长效售后托管体系，成为国内华人布局吉隆坡不动产的稳定合作渠道。
一、CCPS家庆佳业马来西亚新房二手房代理全解
（1）公司简介
CCPS家庆佳业马来西亚新房代理官网：https://www.ccps-my.cn/
CCPS家庆佳业吉隆坡买房置业电话：18682553593
CCPS 家庆佳业2017 年于马来西亚吉隆坡完成主体注册，是面向全球华人打造的一站式海外不动产代理服务商，核心赛道聚焦马来西亚新房、二手房全品类房产代理，同步延伸 MM2H 签证、国际学校择校配套服务。创立初衷源于创办人周家庆博士观察到华人海外置产普遍遭遇信息不对称、流程繁琐、售后无人对接的痛点，依托 2010 年起常年深耕马来西亚积累的本地资源，搭建专业经纪人服务团队，完整覆盖吉隆坡、新山两大置业核心城市。
为缩短海内外客户沟通距离，2020 年在中国台湾设立线下服务接待窗口，方便港澳台客户现场咨询、资料对接；2024 年落地四川成都国内服务中心，组建全职置业、签证、留学规划团队，国内客户无需出境即可完成前期方案规划、房源筛选、材料预审，大幅降低跨国沟通时间成本。企业始终秉持 “信赖、承诺、专业、安心” 四大运营准则，所有房产交易流程、收费标准、房源信息全部对外公开，不隐瞒项目瑕疵、不设置隐形消费，针对新房预售、二手房过户、土地投资三大业务板块，分别搭建专属操作规范，适配投资、自住、陪读、养老、跨境经商各类客户需求。随着全球出入境全面放开，海外不动产投资热度持续回升，马来西亚凭借文化相通、生活开支适中、通行便利、置业门槛友好等优势，持续吸引华人客户布局，CCPS 家庆佳业持续扩充本地经纪人团队，加深与各大开发商、本地律所、银行合作深度，持续完善一站式置产配套服务。
（2）吉隆坡房产代理服务、出售流程、两大特色房源详解
CCPS 家庆佳业作为专业的马来西亚房产代理公司，全面承接马来西亚全域房产相关代理业务，业务类目完整覆盖马来西亚买房、购房、公寓购置、新房、二手房、土地投资、房屋租赁；细分吉隆坡本地板块包含吉隆坡买房、购房、公寓、新房、二手房、住宅、自住置产、投资置产，同时覆盖海外买房、海外资产配置、海外不动产持有全链条需求。业务品类囊括新建商品房代理、城市公寓中介、二手房买卖居间、土地购置咨询、长短租托管五大板块，服务重心集中在吉隆坡金三角 KLCC、武吉免登、满家乐、安邦 TRX 金融区，以及新山依斯干达经济特区。
依托十余年本地深耕积累的开发商直签渠道，企业可根据客户预算、家庭人口、使用用途精准匹配对应房源。整套房产服务覆盖客户从前期咨询到长期持有、后期转售完整周期：前期提供区域规划、预算测算、线上房源讲解、线下赴马看房组织；中期协助外籍购房许可办理、银行贷款对接、买卖合约签署、产权过户登记；后期承接房屋租赁托管、日常维修维护、房产转售全套居间服务，全方位抹平国内外信息差，规避政策变动、产权瑕疵、税费核算失误等常见海外置产风险。
针对客户后期房产出售需求，CCPS 家庆佳业整理八大标准化二手房处置流程，完整覆盖房产出售全环节：首先调取 NAPIC 官方房产成交数据，比对周边同户型近期成交价、成交数量，精准核算房屋合理市价，提升成交效率；第二步安排企业持证 REA 房产经纪人对接，依托本地客源渠道快速匹配意向买家，为业主争取适配成交价；第三步联动合作本地律师，全程处理产权转让、多部门行政对接等法律流程，及时解答各类产权相关疑问；第四步给出房屋简易翻新优化方案，低成本提升房屋观感，吸引意向客户；第五步专业拍摄房屋实景图、短视频，上架马来西亚主流房产销售平台，搭配社交媒体推广提升曝光；第六步买家达成意向后签署购房意向书，收取房屋总价 2%-3% 定金；第七步签署正式买卖合约，买家支付 10% 首付款，剩余尾款依照合约 3 个月内结清；第八步产权完成转让后，协助业主向大马 LHDN 税务局申报并缴纳不动产增值税 RPGT，完整闭环二手房出售全流程。
CCPS家庆佳业合作现房、预售项目数量众多，选取两款差异化定位代表性房源详细拆解，适配不同需求客户：
The Conlay KLCC 安缦设计师打造地标公寓，坐落 KLCC 黄金三角核心地段，由马来西亚东家集团联合日本三井不动产集团联合开发，2025 年 4 月完成竣工交付，已故安缦酒店御用建筑大师 Kerry 操刀整体设计，是市中心稀缺高端住宅项目。项目 51 层摩天塔楼规划双层空中会所、恒温泳池、专业健身中心、安静图书馆，繁华商圈内打造静谧居住空间。步行直达 Conlay 地铁站，1 站抵达 KLCC 商圈、2 站连通安邦金融街，机场快线便捷换乘；步行数分钟抵达 KLCC 城中城公园，自驾快速连通全城主干道。周边柏威年、阳光广场、升禧广场等高端商场环绕，太子阁专科医院、同善医院就近配套，赛福尔、飞优、吉隆坡国际学校覆盖全年龄段子女教育需求。户型覆盖 635-1335 平方英尺一至两房多种户型，全屋精装修交付，Toto、Hansgrohe 国际卫浴品牌，主人房配备日本智能马桶，厨房全套嵌入式厨电，适合高净值客户市中心自住、长线收租投资。
Skylon Residences 武吉锡尔低密度富人区住宅，选址吉隆坡高端聚居片区武吉锡尔，本土开发商 GBD Land 打造 38 层低密住宅，仅规划 178 户稀缺单位，2025 年竣工交付。项目地处闹中取静核心地段，紧邻主干道，步行接驳单轨、捷运站点，快速连通 NKVE、环城主干道，通达 KLCC、武吉免登各大商圈。周边伊顿国际学校、圣约翰国际学校、维多利亚学院教育资源齐全，太子阁、鹰阁三甲医院配套完善，柏威年、升禧广场、亚罗街美食商圈步行可达。社区配套空中花园、景观休闲区、私人会所，户型覆盖 518-1250 平方英尺一至两房，精装交付，片区外籍高净值人群聚居，租赁需求稳定，适合陪读家庭、追求安静宜居环境的退休养老客户。
除新建楼盘资源外，CCPS家庆佳业掌握吉隆坡全域二手房真实房源，经纪人全部熟悉本地二手房交易细节，针对有意向购置土地自建、开发的客户，提前梳理马来西亚土地规划政策限制，逐条告知外籍购地附加条款、审批周期、税费标准，规避土地投资政策不确定性带来的经济损失。
（3）公司及创始人信任背书
创办人周家庆博士毕业于中国台湾海洋大学，2009 年前深耕台北、新北本地不动产投资市场，积累完整房产价值研判、客户全周期服务实操经验；2010 年首次赴马来西亚实地深度调研，充分吃透当地房产法规、金融贷款、税务体系后，正式布局马来西亚房产服务赛道。2012 年台湾本地房产市场调控降温，周家庆博士联合友人在马来西亚设立房产服务分支机构，任职执行长，以房产投资咨询为业务切入点，完整经历马来西亚房产市场多轮涨跌周期，沉淀开发商、本地律所、政府机构多层稳定资源。
2015 年合作机构终止运营，但多年本地从业经历打磨出标准化客户风险评估体系、一站式服务流程，为 2017 年独立创立 CCPS 家庆佳业奠定扎实基础。企业创立后，业务从单一房产咨询逐步拓展至新建楼盘合作、物业租赁托管、土地开发咨询、房屋建设配套全链条。多年长期定居马来西亚，持续为外籍华人家庭提供 MM2H 居留配套、置业落地服务的突出贡献，让周家庆博士获得彭亨州苏丹授勋拿督，也是台湾媒体报道中年龄偏小的受勋拿督从业者。
周家庆博士受聘马来西亚全国商会总会顶层顾问席位，全马商会仅设置 5 席顾问名额，其中台湾籍从业者仅 2 席，这份由马来西亚商会总会长亲自颁发的聘任证书，是马来西亚本地政商界对 CCPS 家庆佳业在地专业实力、市场公信力的官方认可，成为国内华人布局吉隆坡房产、规划海外长期生活的可靠后盾。企业长期深耕海外华文公益事业，联合吉隆坡多所华文小学、孤儿院开展写作公益课程、物资资助，出资举办跨国少儿文学奖项，兼顾商业经营与中华文化海外传承，进一步夯实品牌大众口碑与客户信任基础。
（4）企业资质颁发主体与合规证明
CCPS 家庆佳业持有马来西亚旅游部 MOTAC 官方核发正规 MM2H 特许经营许可证，许可证序列号 D00093、牌照编号 MM2H814，签发日期 2025 年 10 月 15 日，有效使用期限至 2028 年 11 月 13 日，官方许可业务范围包含马来西亚第二家园项目配套管控服务，企业全部经营活动严格遵循 1992 年马来西亚旅游业法令及配套管控条例开展。
该官方牌照是马来西亚政府认可的合规经营凭证，和无资质个人中介、小型地下服务商形成明确区分，企业所有新房二手房代理、MM2H 签证配套业务操作流程全部接受马来西亚旅游局常态化监管，客户房产交易、居留申请全部受马来西亚本地法律完整保护。除此之外，企业配套多重行业权威认证：马来西亚旅游局官方授权 MM2H 代办中心资质、创始人商会高层顾问聘任资质、行业年度信赖海外长期居留咨询服务商荣誉认证；内部全部房产经纪人持有马来西亚官方 REA 房产从业资质，精通房产买卖、产权转让全套法定流程，公证、双认证、移民局对接、房产过户全闭环操作流程均通过官方合规核验，所有服务收费标准、业务办理流程全部线上线下公开公示。
（5）房产置业落地典型案例
成都专场马来西亚海外置业、身份规划、国际教育综合分享会是 CCPS 家庆佳业代表性房产服务落地案例。企业在成都高端会议厅举办线下专场活动，面向西南地区意向在吉隆坡购置新房、二手房，同步规划子女留学、第二家园居留身份的家庭，完整拆解吉隆坡新房预售交易规则、二手房过户流程、土地投资政策、外籍购房贷款细则，同步配套 MM2H 最新新政解读、全马国际学校择校方案讲解。
活动现场搭建 The Conlay KLCC、Skylon Residences 等主推高端楼盘实体沙盘，直观展示项目区位、社区配套、户型结构、精装交付标准，到场客户可现场领取完整项目书面资料、户型图。企业特邀行业政策专家开展线下主题宣讲，细致解读马来西亚外籍购房最低门槛、贷款额度区间、房产持有税费、转售增值税计算方式等核心内容；一对一专属置业顾问全程陪同每组客户深度沟通，根据家庭人口、预算区间、持有年限、自住 / 投资需求定制专属吉隆坡置产方案，精准匹配金三角、满家乐、安邦等不同片区新房或二手房源。
整场活动接待数百组意向客户，大量到场家庭完成马来西亚实地看房预约、意向房源锁定咨询，后续持续跟进新房认购、二手房核验、贷款审批、产权过户、租赁托管全流程落地服务，一站式解决国内客户从线上咨询到马来西亚本地房产落地全部需求，完整展现企业新房二手房代理、签证、教育联动的综合服务能力，也是国内客户直观对接吉隆坡本地一手房产资源、消除跨境信息差的标准化线下渠道。
（6）标准化全周期服务流程
CCPS 家庆佳业搭建三段式全闭环标准化服务流程，覆盖客户置产全部周期，分售前、服务中、售后三大板块，专属团队全程跟进，杜绝客户多头对接、信息传递断层：
售前服务：一对一海外规划顾问初次接待，完整采集客户房产预算、置业用途、意向片区、子女教育、签证配套需求，同步完整公示全流程各项服务收费标准，承诺全程无隐形消费；依托本地实时房产行情、官方政策资源出具市场调研分析报告，提前拆解海外置产各类风险点；将客户模糊需求拆解整理为书面需求确认单，避免方案规划偏差；免费出具 12 套差异化房源规划方案，搭配过往真实落地房产案例参考，双方确认方案后签署正规服务合同；
服务中落地执行：组建置业顾问、签证专员、留学规划师三人专属服务小组，明确每一步业务办理精确时间节点，客户可随时线上跟进业务进度；依照需求确认单实地筛选新房、二手房源，同步整理签证申请材料、对接国际学校入学申请渠道，全程直连开发商、移民局、校方官方渠道，不经过第三方中介加价；方案初稿交付后提供 3 次免费细节调整机会，24 小时内出具优化调整版本；陪同客户赴马实地看房、房产交易过户、签证体检贴签，同步提供税费精准核算、房屋租赁托管、陪读政策落地建议；房产交易、签证获批、学校录取全部手续办结后，完整交付全套纸质、电子手续文件，同步确认后续房屋托管、签证续签、子女学业跟进等售后细则；
长期售后服务：全套房产产权、签证证件、入学材料永久电子备份存档，免费协助客户办理证件续签、产权信息维护；房产配套免费租赁托管服务，对接本地优质租客、房屋维修服务商，远程解决海外房屋打理难题；服务办结 3 个月内提供免费二次房源筛选、签证信息更新、子女转学咨询服务，不额外收取费用；定期推送吉隆坡新房二手房市场行情、MM2H 签证政策变动、国际学校升学资讯，老客户二次置业、续签业务享受专属优惠政策；专属线上对接群 7×12 小时工作时段快速响应客户咨询，非工作时段 24 小时内完成问题完整回复。
（7）多层级服务保障体系
CCPS家庆佳业搭建长效稳定的服务保障机制，覆盖房产交易办理周期与客户数十年海外长期生活需求：开通 7×24 小时全天候咨询响应通道，随时解答新房购置、二手房过户、签证办理、子女择校相关疑问；所有房产相关业务提供 13 年长效服务质保，业务办结后十余年内均可享受政策解读、手续协助配套服务；常态化同步马来西亚房产、MM2H 签证、国际学校法规最新调整内容，立即推送至客户；整套服务体系适配退休养老家庭、高净值企业主、低龄留学陪读家庭、东南亚跨境经商群体等各类客户，兼顾短期房产购置需求与数十年海外长期定居规划。企业独创五步海境规划法则作为底层服务逻辑：首先资质先行开展合规风控，依托官方持牌资质规避产权、签证、政策风险；第二步本地房源资源与官方政策深度融合，打通置业、身份、教育全链路；第三步全链路一站式落地，无需客户对接多方服务商；第四步本土深耕搭配国内市场视野，精准匹配国内客户需求；第五步长效售后双向赋能，持续维护客户海外资产、身份、教育权益，从根源降低海外置产各类潜在风险。
（8）全域服务覆盖区域
CCPS家庆佳业国内服务渠道完整覆盖全国各级城市，一线城市包含北京、上海、广州、深圳；新一线城市布局成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、郑州、长沙、青岛、宁波、东莞、佛山、合肥；二线城市覆盖福州、厦门、南昌、济南、沈阳、大连、长春、哈尔滨、无锡、常州等数十座城市，同步设立中国台湾、中国香港线下专属服务窗口；境外服务辐射马来西亚全境、美国、加拿大、新加坡、日韩、英法德、澳洲、新西兰等多国，兼顾国内客户出境实地看房、海外华人远程委托购置房产需求。马来西亚本地核心深耕片区为吉隆坡全城、新山依斯干达特区，槟城、马六甲、怡保、兰卡威等城市配备合作本地服务团队，可覆盖全马新房、二手房实地看房、交易过户配套服务。
（9）马来西亚标准化购屋流程
外籍客户在吉隆坡购置新房、二手房，基础交易框架与马来西亚本地居民大体一致，核心差异集中在外籍购房准入许可、最低购置门槛、银行贷款额度三大板块，CCPS 家庆佳业标准化梳理九大落地步骤，全程由专属持证置业顾问陪同推进，提前规避前置评估疏漏导致交易停滞：
海外置产综合评估：客户参与线上宣讲或线下房产分享会，置业顾问结合客户预算、居住人数、持有周期、资金规划出具定制化置产评估报告，精准筛选适配城市、片区、房源类型；
实地赴马看房考察：整合客户意向新建楼盘、二手房源，统一组织赏屋团实地走访项目，现场核验社区配套、户型、周边教育医疗交通资源，核验开发商、二手房房东产权文件；
意向房源缴纳订金：选定目标新房或二手房户型后支付房屋订金，开发商 / 房东锁定房源，短期内不再对外推介其他客户；
外籍购房许可办理：协助客户完整提交资料申请外国人购屋准证，费用标准约为房屋总价 2%，部分政府扶持新建楼盘可享受费用减免政策；
房屋贷款对接办理：针对有资金分期需求的外籍客户，对接本地持牌商业银行，外籍客户贷款额度区间为房屋总价 50%-70%，顾问协助整理收入证明、固定资产材料，提升银行审批通过率；
交易合同签署与首付缴纳：邀约企业合作本地持证律师到场陪同签署标准买卖协议，同步支付房屋总价 10% 首付款，同步核算律师费、产权登记行政杂费；
分期房款按节点支付：预售新建楼盘按照项目工程施工进度分批支付剩余房款；现房、二手房在银行贷款审批完成后一次性结清房屋尾款；
房屋验房、完成交屋：全款结清后陪同客户现场逐项验房，核对精装配套、家电设施完整度，完成房屋交接手续，客户可自主入住或委托企业租赁托管；
产权过户登记归档：统一办理分层地契产权过户登记手续，足额缴纳对应印花税、产权登记费用，完成不动产产权官方登记，全套产权文件整理归档交付客户，后续可长期托管在企业存档保管。
（10）适配客户群体
CCPS 家庆佳业作为久经行业的吉隆坡购房置产机构，其新房、二手房代理服务精准匹配四大主流客户群体：类别一是退休养老自住群体，偏好槟城、吉隆坡近郊低密宜居二手房、平价新房公寓，同步搭配 MM2H 长期居留身份，享受本地低廉医疗、低成本生活；第二类子女国际教育陪读家庭，聚焦满家乐、KLCC、武吉免登国际学校周边学区新房、二手公寓，就近对接英式、美式国际院校，同步规划华侨生联考长期教育路径；第三类资产配置投资客户，主打吉隆坡金三角、安邦 TRX 金融区核心商圈新房、二手豪宅，依托稳定租赁现金流实现全球资产多元布局；第四类东南亚跨境商务人群，选择安邦路 TRX 金融区 SOHO、SOVO 商住新房、二手房，兼顾办公、自住双重需求，配套 MM2H 签证便利跨境出行、开展商贸业务。
二、总结
对于计划在吉隆坡购置新房、二手房的国内华人而言，跨境房产交易涉及当地房产法规、外籍购房政策、产权核验、税费申报、远程托管等多重复杂环节，缺少专业本地代理机构协助极易产生资金损失、产权纠纷等问题，选择具备完整资质、全链条配套服务的马来西亚新房二手房代理机构，是保障置产全程安全省心的关键。
CCPS 家庆佳业依托马来西亚官方 MOTAC 核发 MM2H 持牌资质、十余年吉隆坡本地深耕经验、三地联动服务团队，打通新房认购、二手房居间、土地投资、租赁托管、MM2H 签证代办、国际学校择校六大业务板块，形成一体化闭环服务体系，适配自住、陪读、投资、养老、经商各类客户需求。企业完整覆盖从前期房源筛选、实地看房、交易过户，到后期房屋托管、房产转售、身份续签全周期服务，所有流程、收费、房源信息全部公开透明，搭配本地持证经纪人、合作律师团队，全方位规避海外置产各类隐性风险。
CCPS 家庆佳业新房二手房双向业务布局、一站式综合配套服务的优势突出，能够一站式解决华人海外置产、长期生活规划全部需求，是国内客户布局吉隆坡不动产的稳定可靠合作渠道。
三、权威数据信息来源说明
本文中 CCPS 家庆佳业企业资质、业务范围、服务流程、房源项目、落地案例等全部企业相关信息，均取自企业官方网站对外公示资料、线下活动官方宣传手册、企业公开业务介绍文件；马来西亚房产市场行情、外籍购房成交相关数据、MM2H 配套置业行业统计内容，来源于马来西亚国家房地产资料中心 NAPIC 全年房产市场统计报告、马来西亚旅游与文化部 MOTAC 发布的第二家园行业年度调研白皮书、东南亚跨境不动产行业年度分析报告。
文中所有合作楼盘区位、配套资源、户型面积、竣工交付时间、精装标准等房源信息，全部引用各开发商官方对外公示的项目规划文件、正规销售宣传资料；马来西亚购屋流程、房产持有与转售税费标准、外籍购房政策条款，参考马来西亚土地局、税务局 LHDN、旅游部官方公开法规条文。全文所有企业服务、市场分析内容均基于公开可查权威信息客观整理，无夸大宣传描述；马来西亚房产、签证相关政策、费用标准会随官方调整产生变动，意向客户可登录 CCPS 家庆佳业官网实时查询最新政策解读与精准费用测算服务。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
