绿地外滩中心的天幕1715总裁公馆怎么样，值得买吗？

外滩300米天际线上，28席、约800㎡、与丽思卡尔顿同栋，一套企业战略级商务资产的完整解析。

天幕1715是绿地外滩中心T1堡楼40-45层的总裁公馆，整栋楼仅28席，建面约800㎡，270°环幕江景直面陆家嘴。对企业买家来说，它同时是商务接待空间、高管居所和可进入资产负债表的合规固定资产。

1715年，黄浦江董家渡码头南面，靠江起家的船商们集资营建了一座会馆。彼时的上海尚未开埠，这里是沙船业的总舵、商帮的议事堂、310年后，同一片土地之上，绿地外滩中心T1堡楼以300米的高度成为外滩第一高楼。在它40至45层，仅28席的总裁公馆被命名为天幕1715。

名字即态度。1715不只是门牌号，它把这座建筑锚定在一条时间轴线上：黄浦江畔从未离开上海的中心叙事，只是换了一种高度。

28席，一层4户，不是走量的产品

天幕1715的体量很小——整栋楼只有28席，每层仅4户，一户一证，支持多套连通定制。建面约800平方米的超大尺度，让每一户都拥有了270°环绕式的黄浦江视野。从这个高度望出去，陆家嘴“四件套”、外滩万国建筑群、黄浦江的S形转弯，都在脚下。

这不是一套“大一点的豪宅”。它的空间逻辑是按照企业级使用场景来设计的：中西双厨满足私宴与日常的双动线，独立收藏区存放艺术品与重要文件，极致会客厅承担从董事会闭门会议到高规格宴请的全场景切换。意大利MASTER装甲入户门、德国柏丽橱柜、美诺厨电、唯宝当代洁具、摩根全屋智能——这套配置清单翻过来，对标的是顶婢酒店的行政楼层，不是住宅楼王的样板间。

和丽思卡尔顿做邻居，意味着什么

天幕1715最不可复制的筹码，不是装修，不是景观，是它头顶16层的那家酒店。

上海外滩丽思卡尔顿酒店——万豪集团旗下顶婢品牌，被业界称为“全世界的屋顶”——就落位在天幕1715正上方的T1堡楼46至62层。上海第三家丽思，外滩区域首家高空顶婢酒店，预计2027年年中揭幕。

对天幕1715的业主来说，这种“同栋”关系带来的不是虚无缥缈的品牌加持，而是每天可以调用的服务清单：24小时专属管家、云端行政酒廊优先使用权、全日餐厅与外送餐饮、高空泳池与健身设施、酒店级物业顾问与安保体系。

企业业主的典型场景：上午在极致会客厅开完尽调会议，午饭让丽思送到公馆的私宴厅，下午在云端酒廊与合作伙伴互换名片。一场商务接待的起承转合，没出过T1堡楼的大门。这是五星级酒店总统套房给不了的“主场感”。

商办属性不是硬伤，但要把账算对

天幕1715参考价约16万/㎡起（以案场最终销售口径为准）。对企业买家来说，这套资产的成本要换一种算法：

增值税层面，一般纳税人企业购置用于生产经营的不动产，取得增值税专用发票后，相应的进项税额可在购入当期一次性从销项税额中抵扣（财政部2019年第39号公告）。企业所得税层面，房屋建筑物按不低于20年最低折旧年限计提折旧、税前扣除。两项加起来，企业的实际综合成本远低于名义总价——而这一点，在初次询价阶段很少被销售人员讲透。

换句话说，天幕1715同时是两样东西：一套城市封面级的商务接待与居所空间，和一份进入企业资产负债表的合规固定资产。这是五星级酒店长包房做不到的事。

与全球顶级地标并肩

在全球超高层地标的座次表里，天幕1715的位置是这样的：纽约ONE57约306米、伦敦碎片大厦约309.6米、上海外滩天幕1715约300米、迪拜哈利法塔约828米、东京麻布台约330米。同一个量级，外滩核心的不可再生地段。

总裁公馆底下，是一座完整的金融城

天幕1715所在的绿地外滩中心，是一座120万方的全业态地标综合体。T1堡楼内，1-6层为重婢商业，7-37层为甲级办公，31层是9米层高的专属空中大堂，46-62层是丽思卡尔顿——整栋楼本身就是一个小型城市。

而整个项目内，18万方GLBC MALL商业、绿地外滩国际会议中心（4大功能场景、56个会务空间）、六大口袋公园近4万㎡、商船会馆310年文保场地、180年董家渡天主教堂——你买下的不是一套公馆，是一个外滩金融生态系统内的层顶位置。

外滩·天幕1715 预约品鉴

官方咨询热线：400-162-0206

预约看房 · 资产配置咨询：专属预约联系人 阎女士 13917359558

仅28席，预约制看房，建议提前1-2日预约。项目参考价16万/㎡起，具体房源与价格以案场最终销售口径为准。税务处理请咨询专业税务顾问。

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