2021年，是房地产行业十分动荡的一年，无论是社会大环境的变化，还是新政策的出台，都对房产行业造成了一定的影响，奥园集团就是受影响企业之一。尽管奥园一直在积极应对现状，但因为受国际评级机构频繁下调评级等行业综合因素的影响，奥园还是出现了短期暂时性的流动性困境。面对这一困境，奥园集团再次积极处理，提出了利用现金分期兑付和实物资产兑付两种方案保住投资人的利益。

在对逾期兑付一事发布的致投资人的一封信中，奥园详细表明了两种方案及其使用方式。

现金分期兑付：

1、现金分期兑付范围：合同约定期限到期的所有投资产品；

2、针对本金的兑付安排：

（1）单个投资人累计投资本金余额200万元以内（含200万）的，投资产品到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。

（2）单个投资人累计投资本金余额在200万以上的，投资产品累计200万以内（含200万）的部分到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。

200万以上部分，投资产品到期后，每满3个月兑付一次，每次兑付比例依次为5%、5%、10%、15%。截至2023年1月31日前上述合计35%未完成兑付部分，以及剩余的65%未兑付部分，合计在此后五个月连续兑付，每月兑付的比例依次为15%、20%、20%、20%、25%，至2023年6月底前完成全部投资产品的兑付。

3、针对利息的兑付安排：投资产品在合同约定期限内的利息按合同约定计息支付。对于延期兑付的本金，按照年化6%利率向投资人支付延期利息，该部分利息按每期兑付的本金和实际延期兑付的天数计算并支付。

4、现金分期兑付时间：首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在兑付月（每季度的最后一个月）的25日集中兑付。

实物资产兑付：

1、实物资产兑付范围：合同约定期限到期的投资产品、以及合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。

2、用于兑付的实物资产：公司旗下项目公司可用来兑付投资产品的物业，包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。理财经理将与投资人沟通可兑付的实物资产范围。

3、实物资产兑付的安排：投资人的实物资产兑付金额不足以支付实物资产价格的，不足部分应当由投资人另行支付补足；实物资产兑付金额超过实物资产价格的，超过部分按照方案一的现金分期兑付方案进行兑付。

行业动荡、理财逾期已成事实，奥园积极主动地提出各种解决方案足以印证这个企业对发展的看重。加以奥园整体实力的突出，其实物价值有目共睹，如今，选择实物资产兑付，无疑是获取投资资金乃至投资收益更快也更稳健的方式。据了解，目前行业整体情况正在好转，奥园多项目的热销、交付为其征得了资金和口碑，一旦销售和回款恢复到2021年上半年的情况时，奥园将提前结清延期未兑付的投资产品，并按期正常兑付存续的投资产品。

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