5月8日,金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”,600383.SH)召开2022年度网上业绩说明会,董事长凌克,董事兼总裁黄俊灿,董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军,董事、高级副总裁兼董事会秘书徐家俊,独立董事吕志伟出席并回答提问。

过去的一年,金地集团依托优秀的经营管理能力,不仅经营业绩跑赢大市,财务也继续维持稳健:2022年金地集团实现营业收入1202.08亿元,同比上升21.14%;实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,房地产业务结算毛利率19.96%。资产负债率、净负债率、现金短债比等各项核心财务指标连续多年表现良好。

凌克介绍到,公司持续坚持稳健经营,关注现金流安全。即使在行业持续调整的2022年,金地全年业绩同比降幅(-23%)低于行业TOP20房企平均水平(-36%),销售排名较2021年有所提升。目前,公司可售资源仍较多集中在一线与强二线城市,金地集团也在积极参与重点城市土地出让,以上均对公司2023年销售业绩形成强有力支撑。

金地集团一直贯彻规模与利润平衡发展的模式,不追求盲目扩大规模,更注重经营质量,关注销售、回款以及现金流安全,确保公司平稳健康发展。

公司聚焦高能级城市投资,2022年新获取项目中一、二线城市的占比已达95%。2023年以来,公司已在上海、杭州、西安、东莞等一二线城市核心位置落地投资项目,公司将继续依据市场形势的发展保持合理的投资力度,继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目,在确保长期稳健经营的基础上,实现较好的投资预期和投资项目收益。

今年以来,公司整体来访和销售数据呈现回暖趋势。五一销售表现良好,优于去年同期表现。但当下还难以对行业的系统性持续改善持明显积极态度。面对依然严峻的市场环境,金地集团坚持专业精进,提升经营的敏捷度,灵活应对市场的变化,保证公司的稳健经营。

金地集团持有物业、智慧服务等赛道收入来源稳定,在当前行业背景下穿越周期稳定器作用凸显。未来金地集团将继续稳步向养老、体育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点。

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