购房公积金贷款，环节多，金额大，风险把控难，一个疏漏，可能就会导致几千甚至上万的损失。当遇到特殊情况时，如何处理，更需要极高的专业能力。

在成都，就有两位这样的购房客户，一位想用外地公积金贷款购买新房，但被开发商拒绝；一位想用军人公积金贷款，但相关的福利政策还没有落实。幸运的是，帮他们买房的链家经纪人，专业而负责。

贷款情况复杂，她为客户保驾护航

孙先生（化名）在西藏做公务员。工作间隙，他回到成都，想要买一套新房。在看过许多项目后，孙先生看上了两个项目。经过考虑，决定选择购买其中一个。因为西藏公积金贷款利率相对比较低，但开发商拒绝了，表示只能用成都公积金贷款，或者全部商业贷款。这就意味着，孙先生要承担更多的贷款利息。

好在，他当初选择是找的链家帮他买房。链家经纪人陶丽丽没有劝他赶紧成交，而是站在孙先生的角度，向西藏公积金中心咨询，并向有经验的其他经纪人询问。几天后，孙先生接到丽丽的电话，告知他已经全部落实完毕，孙先生可以先全款买房，然后提供购房合同、发票、网签备案合同再进行贷款，需要重新办理的合同签订、网签等流程，丽丽也已经和开发商沟通好。

孙先生同意后，丽丽配合开发商走各种流程，孙先生也收到了整理好的各项资料，就连在西藏办理公积金贷款的流程，丽丽也详细地写清楚，告诉了他。贷款办完后，孙先生不禁感慨，专业的事，还是得交给专业的人。

宁可自己不签单，不让客户担风险

2023年底，刘先生（化名）看上了一个新房项目，全家人一起复看后，也都非常喜欢，当时就准备购买。但在沟通首付和贷款方式时，却出了问题。

原来，刘先生是军人，当时有关军人公积金的福利政策还没有落实到银行，暂时不能使用公积金贷款。置业顾问表示，可以先支付定金，延期三个月办理贷款，刘先生也同意了。帮刘先生买房的链家经纪人刘尧钱却阻止了他。刘尧钱告诉刘先生，如果三个月到期，政策还没有落实，刘先生就只能通过纯商贷的方式购房，利率和月供都将增加，到时，他承担不了，只能退房，损失定金。

听到经纪人刘尧钱反复说明风险后，刘先生仍然有些犹豫，在刘尧钱向多个部门询问，得知不能确定政策合适落实后，最终选择了放弃。三个月后，军人公积金福利政策果然没有落实，刘先生这才有些后怕，如果当时不听劝阻，执意买房支付定金，自己就要承担好几万的损失。

买房，对于很多人来说，都是一个重要且复杂的决策。很多人一生也只接触一两次的购房贷款，想要实现利息更低，并规避风险，还是要交给专业而负责的房产经纪人。

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