买房贷款遇到问题,还好有链家经纪人!

来源:实况网 2024-03-01 11:27:01
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购房公积金贷款,环节多,金额大,风险把控难,一个疏漏,可能就会导致几千甚至上万的损失。当遇到特殊情况时,如何处理,更需要极高的专业能力。

在成都,就有两位这样的购房客户,一位想用外地公积金贷款购买新房,但被开发商拒绝;一位想用军人公积金贷款,但相关的福利政策还没有落实。幸运的是,帮他们买房的链家经纪人,专业而负责。

贷款情况复杂,她为客户保驾护航

孙先生(化名)在西藏做公务员。工作间隙,他回到成都,想要买一套新房。在看过许多项目后,孙先生看上了两个项目。经过考虑,决定选择购买其中一个。因为西藏公积金贷款利率相对比较低,但开发商拒绝了,表示只能用成都公积金贷款,或者全部商业贷款。这就意味着,孙先生要承担更多的贷款利息。

好在,他当初选择是找的链家帮他买房。链家经纪人陶丽丽没有劝他赶紧成交,而是站在孙先生的角度,向西藏公积金中心咨询,并向有经验的其他经纪人询问。几天后,孙先生接到丽丽的电话,告知他已经全部落实完毕,孙先生可以先全款买房,然后提供购房合同、发票、网签备案合同再进行贷款,需要重新办理的合同签订、网签等流程,丽丽也已经和开发商沟通好。

孙先生同意后,丽丽配合开发商走各种流程,孙先生也收到了整理好的各项资料,就连在西藏办理公积金贷款的流程,丽丽也详细地写清楚,告诉了他。贷款办完后,孙先生不禁感慨,专业的事,还是得交给专业的人。

宁可自己不签单,不让客户担风险

2023年底刘先生(化名)看上了一个新房项目,全家人一起复看后,也都非常喜欢,当时就准备购买。但在沟通首付和贷款方式时,却出了问题。

原来,刘先生是军人,当时有关军人公积金的福利政策还没有落实到银行,暂时不能使用公积金贷款。置业顾问表示,可以先支付定金,延期三个月办理贷款,刘先生也同意了。帮刘先生买房的链家经纪人刘尧钱却阻止了他。刘尧钱告诉刘先生,如果三个月到期,政策还没有落实,刘先生就只能通过纯商贷的方式购房,利率和月供都将增加,到时,他承担不了,只能退房,损失定金。

听到经纪人刘尧钱反复说明风险后,刘先生仍然有些犹豫,在刘尧钱向多个部门询问,得知不能确定政策合适落实后,最终选择了放弃。三个月后,军人公积金福利政策果然没有落实,刘先生这才有些后怕,如果当时不听劝阻,执意买房支付定金,自己就要承担好几万的损失。

买房,对于很多人来说,都是一个重要且复杂的决策。很多人一生也只接触一两次的购房贷款,想要实现利息更低,并规避风险,还是要交给专业而负责的房产经纪人。

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