眼下的西安楼市，正在经历市场反转、分化继续、点状复苏的状态。此时正是观察一个区域、项目价值的最佳时刻。

NO.1｜壹

提起西安楼市热门板块，大家必然会想到高新、港务、雁塔等。

高新——楼面价始终坚挺；港务——刚需买房聚集；雁塔——拥有成熟配套。其实还有一个复苏程度凸显的版块——长安，其稀缺程度更甚。

而长安区域里，最有热度、最为成熟，最有发展潜力的，就是长安西（西沣主轴与西部大道交汇处的黄金枢纽板块）。这个板块邻近高新、雁塔成熟区域，无论是配套成熟度或是未来发展潜力都比长安东/长安中更具优势。

2022年到2023年，这里的新房更是“供不应求”，据意向登记数据，2023年至今，城六区登记房源超9000套。

（数据来源西安住建）推送前更新至最新日期

而长安区仅3个项目登记，推出房源595套，核验人数3481组家庭，人房比6∶1，且诞生了今年以来首个“千人摇”。

一直以来，长安区常住人口在西安行政区排名第三，仅次于雁塔区和未央区，因为大量高新外溢置业需求的拉动，以及长安区（尤其是长安西）受发展起步早、配套成熟、居住人口密集影响导致可开发土地受限，房源供应长期处于短缺、供不应求的状态。

一边是少得可怜的供给，一边是庞大的需求，该板块楼市价值不言而喻。

NO.2｜贰

好在，这种新房长期“断供”的局面，今年即将迎来大变局。

陕建&俊发、大悦城控股&金源、泰发祥扎堆拿地，其中陕建&俊发实施的杜城村改造项目，后期将打造成涵盖特色滨河水街、人才孵化基地、音乐喷泉公园的城市更新标杆。

杜城村改造效果示意

大悦城控股&金源实施的上塔坡村项目，主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

从这些房企拿地的楼面地价来看，未来板块产品将迎来新的较量，价格也会在此前单价1.4万-1.8万/㎡基础上抬升，保守估计入市售价2万+/㎡！

目前整个长安西部片区，特别是西沣主轴与西部大道交汇的黄金十字板块，商业、教育、医疗等城市生活配套醇熟，多个大体量社区集中扎堆，二手房价格早已站上2万+/㎡梯队，且成交热度高，成为高新区房源的重要补充。

加之，国家新批复的“国家（西部）科技创新中心和综合性国家科学中心”的实施，必将长期拉动该区域住宅市场需求潜力。也正因为这里连接高新CID（未来之瞳）、高新CBD、大学城以及国家最新规划的“双中心”，承担着非常重要的服务国家战略、支撑科创产业聚集的使命价值，因此才能让这些房企敢于数百亿长线投资，扎堆布局西沣主轴与西部大道交汇的黄金十字板块，这块发展的热土，未来可期。

NO.3｜叁

然而，陕建&俊发、大悦城控股&金源、泰发祥这些新入场项目，待入市还有一段较长时间。

在各方都看好长安西板块的同时，据我们了解，此板块将有一个高性价比纯新盘——星光赏入市。该项目位于高新南、雁塔西、长安西三区交汇核心区域，完美承接了板块价值兑现的红利。

项目西侧为通往高新的主干道西沣路，北侧是连接雁塔、长安和高新三期的主干道西部大道。

项目区位示意图

向南约1公里便是预计2024年通车运行的地铁15号线郭杜站，与已经开通运行的2号、4号、6号地铁线路交汇，后期将与7条地铁线路交汇，向西约300米便是今年年底即将通车运行的高新云轨时代广场站，高新云轨与已经开通运行的3号、6号线交汇，双轨道交汇带来的轨道交通超级路网正在形成。未来可便捷融入全市的轨道快速交通网络，轻松畅达城市各处。

▲地铁15号线一期项目与高新云轨交网图示

未来住在这里，出门约800米去阳光天地购物中心，日常购物或是周末休闲娱乐步行即可轻松满足，约1公里是长安区医院，3公里左右还有红星美凯龙、宜家荟聚（在建）、山姆会员店（在建）等大型商业体，日常生活十分便利。

雁南公园实景图

生态环境方面，项目周边郭杜公园（约10万㎡）、樱花广场（约4万㎡）、紫薇城市运动公园、雁南公园（约1700亩）、长安公园（约2640亩）等五大公园环绕，生态资源丰富，可轻松享受绿意滋养，宜居指数非常高。周末驱车向南直抵秦岭，与自然肆意对话。

得益于本身的区位优势，项目尽享三区核心资源和配套带来的便利，大量的商业、教育、医疗资源，更延伸了业主的成熟、便捷生活空间。

NO.4｜肆

回归项目，占据高新南、雁塔西、长安西三区核心枢纽黄金地段，星光赏又为市场带来什么样的产品？

项目鸟瞰图

项目规划三栋高层，最大限度地将土地让给自然，以19%的超低建筑密度、38%的超高绿地率，营造健康宜居的绿色社区。项目南侧为陕西开放大学，南向望秦岭，几乎没有遮挡。

在工程质量上，项目聘请长安大学设计院、西安有色冶金设计研究院有限公司、获得国家最高工程质量奖鲁班奖得主的中核华兴等具有硬核实力的大型国企参与建设，社区品质以及交付安全都有可靠保障。

另外，还特别引入具有全国一级资质的龙湖物业，秉持以人为本的理念，精细化的管理，为业主提供全天候持续性的品质服务，也为项目带来更大的增值空间。

产品设计上，外立面以现代极简风格作为基础定调，采用当下流行的公建化设计，不但倾注了打造豪宅的成本，更实现了高颜值和舒适度的高度统一。

为了极致采光与视野，星光赏搭配大面积断桥铝LOW-E中空玻璃，获得了更大的窗墙比。

项目实拍图

园区内部，星光赏注重业主对生活标准和舒适感的高品位要求，旨在打造诗意景观，成就繁华城区中的一方静谧领域。

项目围绕健康、智慧、科技三位一体的全维生活配套，比如芳香花园、林荫氧吧、数字视频监控等，还分别在入口道闸、单元门禁、电梯等三个重要节点设置智能门禁，最大化保证业主隐私与安全。

同时，社区还规划有电梯宠物提醒按钮、高空抛物专项监控摄像头等人性化设计。

星光赏更撩动人心之处在于，打造了建面约93-149㎡的舒适两室到奢阔三居，可满足多形态家庭的多维个性化居住需求。

约148㎡样板间实拍图

建面约93㎡的舒适两居，是市面上少有的稀缺小户型，超低上车门槛，性价比极高！

建面约149㎡的奢阔三居，采用全明户型设计，南北通透，约8m的南向观景阳台，在品质和舒适度方面给予了业主极佳的居住体验。

结语：在区域“2万+”房价可预见的情况下，星光赏近期将开启登记的3#楼销售均价仅14186元/㎡，首付仅约39万起，或将是低门槛上车大城南高品质纯住宅不可错失的机会！

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。