2024年北京房市环境严峻，不少业主都急于出手闲置的二手房，担心拖下去，贬值更多。我算是过来人，卖房经验不算多，但绝对够用。二手房卖出不算困难，至于怎么卖不亏还能赚到，倒是很有必要说道说道。拿我个人年初的卖房经历，给大家分享一下经验吧。

去年我做了点小生意，可咱也不是当老板的料，赶上这糟糕的大环境，一分没赚不说，年底破了产，欠了一屁股债，为了赶紧填上这个窟窿，我打算把手里闲置的一套房子给卖了。

房子90平，2室1厅，其实我们一家三口住的还算舒坦，但是由于是一楼，采光不足，还潮湿，最要命的是隐私性太差，噪音严重，严重影响孩子睡眠质量，不得已于前年搬了家，在那已经住了6年多，所以室内装潢风格多少也有点落伍。

从多方面看，这套房子在当前大环境下很难卖出好价了。但是我仍然抱着不小的期望，毕竟没有哪个业主愿意贱卖自己生活了多年的房子。最终也的确如了我的愿，非但没亏，还小赚了一笔。

这次卖房让我获益匪浅，我发现二手房要卖得符合自己心理预期，总结下来无非就是两条：提升带看量和确定合适的成交价。带看量一定要多，如果连看房的都没有，房子怎么可能卖得出去。另外即便看了房子也不代表人家会买，要卖出去，还得看价格，得给对方一个差不多的价格，否则没人要，可如果价格定得太低，我会亏。

现在复盘下来，就是因为我忽视了这两方面的问题，才导致卖房初期迟迟没有合适的买家。3个月只有两个上门看房的，中介告诉我价格定高了。其实我也知道现在北京二手房挂牌量急剧增加，不降价就没有吸引力，但就是不甘心，不管怎么说，我这套房子附近还是很繁华的。

当然也正是因为我的这份不甘心，让我认识了美房易售，把房子卖了个好价格。美房易售是一家专业房产单边服务机构，不同于传统中介卖家买家“通吃”的模式，只看中卖家利益，为卖家提供服务。我也是看过了不少他们以往的案例，确定了他们的专业性，才放心将房子托付给他们。

在这期间，美房易售分三方面顺利解决了我房子的问题。首先是提升房子的价值，针对房子的缺陷做美化，我也没想到效率那么快，不到一个月的时间，房子就焕然一新了。房间布局改变巨大，采光和通风条件都得到了改善，隐私性也好了很多，还升级了软装，更符合当下人们的审美观。

挂牌前，美房易售结合市场趋势，对房子进行了综合评估，给出了专业报价523万。挂牌后，进行了全渠道推广，我刷到好几个房产大V的视频，播放量还有超过10万+的！那段时间每天都有十几个中介带着买家在我家进进出出。美化后才11天，房子就卖出了，成交价539万，溢价16万,我相当满意,要知道房子当初是花了475万入手的。

如今我的债务都还清了，该说不说，无债一身轻的感觉忒好了。跟美房易售合作很满意，我决定再把十几年前的一套老房子美化一下，趁着现在行情还不算太差，赶紧卖掉，钱拿到手才安心。