政策推动房地产市场从高杠杆、高负债、高周转模式中脱离,转向新的发展模式,同时释放改善性需求,确保市场稳定。消费升级背景下,居住需求也是迭代升级。据调查显示,2024年改善型购房占据主导地位,占比达到29%,位居首位,刚需需求占比降至22%。

房地产新模式下,如何打造好房子?改善型住房应该如何设计?带着以上疑问记者采访了大宸设计集团董事长冯健先生。作为华南建筑设计行业的标杆企业,在地产不景气背景下,大宸设计集团展现强劲韧性,先后打造五矿哈施塔特、富居悦公馆、禧公馆、御龙山等热销楼盘。以下是提炼后的采访内容,供行业人士参考借鉴。

大宸设计·五矿哈施塔特项目效果图

一、建筑规划设计

房地产新模式下,住宅区位规划应充分利用山水资源禀赋。建筑设计需要综合考虑自然保护、地形利用、视线景观、交通组织等多方面因素,以实现建筑与自然环境的和谐共生。采用现代工艺美学立面,体现建筑几何之美,演绎地标美学信仰。同时,住宅与景观有机融合,提供超大景观视野,提升社区空间品质。

二、户型设计创新

房地产新模式下,居住者更加注重生活品质和居住环境。户型设计应更加注重空间的合理布局和功能的多样性,如多代同堂的居住需求、开放式厨房、宽敞的客厅、多卫生间配置、以及足够的储物空间。设计中还需考虑到后疫情时代的需求,如视线开敞的阳台和露台,家庭办公区、儿童游戏室、健身区等,以适应不同家庭成员的需求。

大宸设计·颐和康养城项目效果图

三、快捷康养服务配套

康养服务配套满足适老化需求,如无障碍设计、紧急呼叫系统、以及易于使用的家电和卫浴设施等;提供定期的健康检查和咨询,以及慢性病管理服务,帮助老年人维护和改善健康状况。同时为老年人提供终身学习的机会,包括健康教育、技能培训和娱乐活动,以防止孤独感和提高生活质量。

四、空间最大化利用

在空间利用上追求最大化,包括增加实际使用面积、优化室内布局、以及提高空间的灵活性。可变空间设计和开放式布局是近年来非常流行的方案,如可开合的墙面或移动隔断,以适应不同家庭结构和生活方式的变化。通过拆除不必要的墙壁,将客厅、餐厅和厨房融为一体,不仅增加了空间的通透感,还促进了家庭成员之间的互动。这种布局特别适合有小孩的家庭,便于家长在烹饪或工作时照看孩子。

大宸设计·富居禧公馆项目效果图

五、智能化设计

随着科技的发展,智能家居系统逐渐成为改善生活品质的热门选择。通过自动化照明、温控系统、安全监控、以及语音控制等,旨在提高居住的安全性、便利性和舒适度。居民可以远程控制家中的各项设施,例如智能温控系统可以根据家庭成员的作息时间自动调节室内温度,节省能源的同时提升舒适度。

六、管家式服务

住宅管家式服务是一种为居民提供全方位、个性化和专业化管理与照料的高品质物业服务,包括安全监控、清洁维护、设施管理,以及搬家、装修、空置房管理等个性化服务。根据居民需求提供定制服务,如预订服务、家政服务、宠物照看等。并为管家和服务人员提供紧急救护培训,旨在提升居住体验和社区生活质量。

大宸设计·御龙山项目效果图

七、定制化公区规划

除公共绿地、休闲设施、商业配套等外,公共区域的设计应体现个性化和定制化。如原创沉浸式会所和城市公园社区景观系统,提供舒适的户外休闲场地。设计多重礼仪归家路径,结合不同生活场景,串联起多重礼仪归家,定制游乐空间、书法活动等老少皆宜的多种架空层功能空间,打造全生命周期社区。

地产新模式下,第四代住宅一定程度上满足了居住者对生活品质、功能性、舒适性和个性化的追求。大宸设计集团作为第四代住宅的主推设计机构,其对于当下住宅设计的经验与看法,可供行业同仁借鉴学习。总之,唯有适应时代发展、坚持以人为本的设计作品才能打动人,并在日益激烈的市场竞争中,赢得一席之地。