2021年，在全球疫情蔓延的背景下，许多国家都推出了经济刺激政策，以保持国民经济的正常运转。此举也一定程度推高了住房市场热度，出现了买卖“抢房热”、租房“拼手速”等现象。近日，58安居客海外地产最近发布了2021年《全球65城租金报告》，报告全面呈现了美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本等10国65城一房、三房住房租金以及毛租金回报率，深度解析了热度背后呈现出的市场新特点和新变化。

发展中国家租金回报率低于发达国家，房价越高租金回报率越低

据2021年《全球65城租金报告》显示，全球65城的平均毛租金回报率为4.12%，其中7个发达国家的平均回报率为4.87%，而3个发展中国家的平均回报率为3.02%。具体到城市来看，发展中国家的租金回报率平均值还是低于发达国家，比如美国达拉斯的租金回报率超过10%，而一些发展中国家城市租金回报率在2%以下。

根据58安居客海外地产统计的数据，全球主要城市，如温哥华、纽约、伦敦、悉尼、东京、新加坡毛租金回报率基本都低于4%，这些城市在本国租金回报率排行榜上都处于靠后位置。然而，以上城市的房价，在本国基本都位列第一，遥遥领先其他城市。另一方面，各国房价处于低位的城市，如温尼伯、达拉斯、霍巴特、普吉岛等，租金回报率在本国稳居第一，并远远领先其他城市。

究其原因，近几年，尤其是疫情暴发后，在全球货币量化宽松的背景下，国际一线大城市的房产，更加被购房者看好，房价出现了阶段性上涨；但另一方面，租金的上涨幅度低于房价涨幅，因此呈现出了房价越高城市，租金回报率越低的趋势。待全球疫情得到控制后，经济恢复，租金回报率也将恢复合理健康的状态。

北美洲租金回报率最高，韩国首尔租金回报率最低

租金回报率方面，58同城、安居客2021年《全球65城租金报告》对10个国家及主要城市进行了重点研究。报告显示，位于北美洲的加拿大和美国平均值最高为6.8%，欧洲的英国为3.9%、大洋洲的澳大利亚为4.0%；位于亚洲日本、韩国、新加坡、泰国、马来西亚租金回报率整体水平都比较低，平均值为2.1%。

从各城市数据来看，排名前5名的城市分别为达拉斯、迈阿密、温尼伯、芝加哥、霍巴特，租金回报率位于10.58%到7.74%区间，平均值为8.97%；而排名后5位的釜山、札幌、福冈、达尔文、首尔，租金回报率位于1.9%到1.2%之间，平均值为1.95%。排名前5位城市租金回报率是排名后5位城市的4.6倍。地理位置方面，排名前5位的城市主要集中在北美洲，而排名后5位的城市主要集中在是日本、韩国。从全球范围来看，亚洲，尤其是东亚城市的租金回报率处于较低水平。

值得一提的是，58同城、安居客2021年《全球65城租金报告》还对租金回报率最高和最低的城市进行了重点研究。在58安居客海外地产统计的65个城市中，美国达拉斯以10.58% 的租金回报率排第一位。究其原因，达拉斯是美国南部的能源、医疗、教育和金融中心。近年来，达拉斯有来自40多个国家的200多家跨国公司入驻达拉斯，总收益约1万多亿美金，位居全美第二位。达拉斯的房屋拥有率是全美最低的，租房比买房更实惠。另一方面，达拉斯是全美工作机会增长最高的地方之一，工作机会带来大量人口净流入，预计到2040年人口将达到1050万以上，这些都将促使达拉斯房产租赁市场向好发展。

人口多少决定房价是涨是跌，收入水平决定房租高低。反观韩国首尔，租金回报率仅1.21%的，在报告统计的所有城市中处于最低水平。尽管近年来首尔房价一路“高歌猛进”，而租金水平却增长缓慢。2020年，由于炒房者不断涌入韩国楼市，韩国房价一年暴涨52%，然而工资涨幅和房价涨幅的差距越拉越大，导致租金回报率越来越低。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客发布的2021年《全球65城租金报告》深挖数据内容，展现全球租房市场趋势，帮用户深入了解海外房产信息，辅助用户做出科学决策。同时，为了给广大用户提供全面的海外房地产信息，58同城、安居客不断升级的海外地产频道，整合了全面且专业的房产资讯，详细指出了在热门国家置业租房的注意事项及交易细节，帮用户在海外实现美好生活。

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