“买房真的太难了，好不容易有了购房资格，看房看了大半年，看得上的，兜里的钱够不上，够得上的，又总是这里那里不满意，这大半年，每到周末，售楼部里准能看到我。”经历了大半年时间看房的小礼，说起买房感触颇多，不过好在总算是定了下来，了却了一桩心事，现在说起买房的经历还是印象深刻。“好房子真的要靠抢，手速稍慢一点就没了，我这套房子完全是’抢’来的。”

小礼买的房子正是湘江新区高铁西板块的热销红盘-大汉汉府，这个项目自入市以来，一直都备受瞩目。其实，纵观长沙任何一个板块，能够成为热销盘的，自有它打动人的特质，细细盘一下，无外乎以下几点：

其一，性价比足够高，在同类型的房子里优势明显。买过房的朋友会发现一个有意思的现象，同一板块的房子，哪怕只隔了一条马路，总有那么一个两个价格倒挂的楼盘，究其原因，极大可能是拍地时间早晚的问题，即使只是上半年和下半年的区别，拍地早的往往更占优势，体现在销售上，就是高性价比的优势，这种房子对购房者来讲，可遇不可求。

其二，板块价值被看好，发展潜力值得期待。板块优势这个就不必多说了，买房跟着规划走，抢在板块价值爆发前入手，享受城市发展带来的红利，一直都是楼市中的金科玉律。十年前的梅溪湖，五年前的滨江，去年的谷山，抓住时机及时上车的朋友不免感叹买到即赚到。对于湘江新区来讲，从6月份至今，湘江新区/岳麓区/高新区三区合一的政策逐渐成熟，随着规划的落地，湘江新区将共享岳麓区成熟的基建、配套、资源，也会迎来更多的政策利好倾斜，可以说，当下的湘江新区板块，正处在价值爆发前夕，对购房的朋友来讲，此刻上车，也正是享受板块增值优势，买到即赚到的最好时机。

其三，楼盘周边各项配套设施齐全，生活、教育、出行等样样方便快捷。受欢迎的楼盘必然是各项生活基础配套齐全的项目。目前很多楼盘往往会配建对口的学校，对业主来讲，子女上学会更加方便，因此，教育的便捷性会成为很多人选择楼盘的一个重要因素。其次，如交通出行、商业配套、医疗配套等同样配备齐全，很容易在一众楼盘中脱颖而出，成为购房者争相抢购的项目。

其四，项目本身“能打”，能靠产品俘获一众购房者的芳心。抛开其他附加价值，房子归根结底还是拿来住的，这就对楼盘各方面的规划设计提出了更高的要求，比如户型设计上，使用率、实用性、便捷性各方面是否“能打”，同样的价格、品质，户型周正肯定是首选，得房率高会更加分、板楼肯定会优于传统塔楼……整体园林规划上，绿化率、容积率、园林设计等是否能让居住更舒适，高绿化、低容积的房子必然会更受购房者的青睐等。

再回到小礼购买的大汉汉府的房子，之所以看房半年，最终选定的是一个只去过两次就付了首付的热销盘，其实还是楼盘各方面基本都满足了上面所提到的热销特质。

大汉汉府位于湘江新区高铁西桥头堡，拥有板块增值的潜在加成，在周边不少楼盘均价上万的市场下，仍然保持着8字头的良心单价，这种倒挂优势，最根本的还是项目拿地比较早，在价格方面可以给购房者更大的让利空间。同时，项目开发商大汉城建隶属于全国500强的大汉集团，价格倒挂有足够的底气和信心。

交通方面，项目临近的月亮岛西路为双向6车道的城市主干道，河西新的交通枢纽-高铁西站与项目也仅咫尺之隔，交通出行方便快捷，同时，项目所处地段位于市府商圈、西站梅溪湖商圈、金星北商圈的中心地带，能同时畅享各大商圈的便利和快捷。

教育这块，大汉汉府自建幼儿园，小区隔壁即为对口的星城实验二小，此外，还有一所九年制公办学校——望城一中（即博雅学校初中部），十二年一站式优质教育就在家门口，业主子女上学不愁。

楼盘规划的2梯2户纯板式设计，户型周正，通风采光效果极佳，因为是复式户型，买一层二层相当于是全赠送，得房率最高可达130%，三房变五房，三代同堂六口之家住一起也不显拥挤和局促。按照目前8千出头的单价，首付20万左右即可入手，3000多一点的月供，对刚需群体来讲，压力也不会特别大。同时，40%的高绿化，媲美洋房的低容积，居住舒适度同样秒杀同类型的其他楼盘。

说了这么多，其实就一句话：买房没有诀窍可言，最主要还是得看自己兜里钱够不够，需求怎么样，大而全的未必就适合自己，但综合评判下来，在当下长沙市场，单价8字头的毛坯板楼，可谓是刚需买房的福音！

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