随着中国经济的飞速发展，房地产业在第三产业的占比超过13%，而其联合起建筑业便对整个国民经济贡献高达15%，其带动的相关投资和居住消费支出，更是为经济增长起到了引领作用。但是，在全球历经多次房地产泡沫催生、崩溃后，建立健全的土地评估体系就显得极为重要。作为在土地评估行业深耕多年的优秀人才，黄绮君认为合格的土地评估师需要有专业的工作素养，充足的理论知识储备，以及对该行业如何配合国家发展需要有充分了解。

自硕士毕业于悉尼科技大学的房地产开发与规划专业后，黄绮君就加入了澳大利亚的阿尔达地产有限公司担任土地评估专家。在该行业实践多年的项目经验，让她十分熟悉作为土地评估师会面临工作的重点，以及需要寻找的解决方向，她坦言道，每一项评估项目的规划都是对评估师的知识应用能力的挑战，“例如估价方法的选择应按照地价评估技术规则，根据当地地产市场发育状况，并结合该项目的用地性质进行。”黄绮君介绍道，虽然目前市场上常用的估价方法有成本逼近法、市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法，但是估价对象的所在区域都会影响估价方法的选择，“如果估价对象所在区域类似用地交易实例较多、能收集到可用交易案例且在当地城镇基准低价覆盖范围内，那选择市场比较法和基准地价系数修正法是更合适的。”

而面对土地评估中会涉及到的技术难点，如市场比较法可比案例的选取和比较因素及各因素分子的确定，黄绮君结合自己丰富的项目经验指出，在开启土地评估项目前，应注重两方面的资料收集、整理和分析—基础资料的收集整理工作和估价对象基本情况的调查分析工作，“基础资料对于低价变化趋势的把握、估价过程中参数的取值准确性、合理性等，具有十分重要的意义，这进而直接影响到估价结果的客观性；而对估价对象基本情况的调查分析工作是为了预测建筑安装工程费服务和确定最佳开发利用方式服务。”

除了对多年的行业项目经验进行总结，黄绮君也十分关注中国城镇发展对行业的影响，她认为关注土地评估理论与中国城镇发展的结合应用是丰富延展土地评估知识体系的重要渠道。而在中国新型城镇化的局面下，黄绮君具有自己的深刻见解，她认为土地经济学中的“人地关系论”的概念与内涵将会是土地估价管理基础与法规的重要理论基础，而人地关系论具有三层次的实质内涵：人口数量与土地面积的关系、人口与资源的关系、以及人口、资源、环境与经济社会可持续发展的综合关系。为了顺应当下城市发展趋势和响应国内政策，黄绮君表示，结合当下热点，土地估价应走可持续发展之路，让土地估价在土地市场建设以及中国可持续发展道路的建设中发挥举足轻重的作用。

针对行业内关注”土地评估配合城镇化可持续发展的理念“的话题，黄绮君独树一帜，指出了当下存在的问题，“目前我国土地评估行业由于评估单位较多，竞争较大，没有相应的法律法规来约束，导致土地评估过程中出现市场垄断、压价竞争、高额回扣等一系列问题制约我国土地估价行业的可持续健康发展。”对此，她开创性地提出注重网络信息化和人才创新管理两项可实行措施，“利用网络信息化实行奖励惩罚措施，设置相应的举报程序，达到‘全民参与’的局面，实现监管制度的多元化发展；人才创新管理则可以使资源利用最大化，让人力资源达到‘供需平衡’”。

黄绮君表示，随着项目经验的积累和对国内行业发展变化，土地评估师不应将视野只局限于自己的分内工作，还应该“多闻窗外事”，时事掌握行业的发展前沿讯息，了解土地评估对客户需求的解决和对国家城乡发展的响应，这样才能在行业发展中学习和成长。

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