近日，中指研究院发布2021年房企拿地与销售走势总结显示，2021年全年，房企销售业绩持续增长，千亿军团维持在41家。在坚持“房住不炒”的总基调下，2021年优秀房企强化营销加快推盘抢收，加强内部组织建设提升效能，实现销售业绩持续增长。其中共计158家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为4.2%;百亿房企的权益销售额共计10.0万亿元，市场份额约55.1%。其中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上。

此外，百亿房企拿地累计总额同比下降21.5%，全年整体拿地热情不高。2021年，TOP100企业拿地总额25377亿元，同比下降21.5%，门槛值为72亿元，与去年同期85亿元相比下降13亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%，与去年同期相比下降8.9个百分点。

拿地热度明显下降，拿地销售比均值降至24.0%

2021年50家代表企业拿地销售比均值为24.0%，较去年同期下降9个百分点，在三道红线和供地两集中背景下，房企拿地更加谨慎。

值得一提的是，2021年7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并发表重要讲话，重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。拿地销售比40%红线可以进一步约束房企投资行为，抑制土地市场非理性因素，从而达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。

若基于“拿地销售比40%红线”，据中指研究院发布2021年50家代表企业拿地销售比上图所示，不乏保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、建发房产、中国铁建、滨江集团、中国中铁、大华集团等企业远超拿地销售比40%红线。

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