从中指市场形势研究成果分享会上获悉，对于已过去的2021房地产市场形势总结称，总体超预期：上半年“热”，下半年 “冷”;多政策叠加效果明显，土地缩量市场降温;全年市场规模处高位，年底房价跌势渐显的特点。

具体来看，房价方面：2021年新房价格累计涨幅处近六年低点，12月价格环比继续下跌;2021年百城新建住宅价格累计下跌城市数量较上年增加2个，二手住宅较上年增加3个，12月下跌城市数量继续增加。

新房价格：珠三角年度领涨，东莞、广州、佛山等城市房价累计涨幅居百城前列。

二手房价：长三角年度领涨，昆山、上海、马鞍山等城市房价累计涨幅居百城前列。

2021年，长三角城市群累计上涨5.61%，居主要城市群首位。

2021年，百城二手住宅累计涨幅TOP20城市中，长三角城市占11席，昆山、上海、马鞍山等城市涨幅较高。

供应端方面：供应规模同比小幅下降，下半年供应端同比明显走弱

2021年，20个代表城市商品住宅月均供应面积约2002万平方米，同比小幅下降，绝对规模处历史相对高位。下半年，代表城市上市面积同比下降15.1%↓。5月以来，房企推盘力度后劲不足，叠加土地供应放缓，代表城市新批上市面积同比有所下降，特别是下半年，购房者置业情绪明显回落，去化压力增加下房企推盘积极性不足，三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%，四季度，房企推盘力度进一步减弱，代表城市新批上市面积同比下降18.4%。

销售端方面：重点城市全年销售规模同比小幅增长，交易量“前高后低”，下半年市场活跃度骤降;一二线代表城市成交面积同比均增长，三线代表城市同比有所下降，下半年三线代表城市降幅最大。

元旦假期：市场延续2021年末低温态势，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%，购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。

展望2020年

对2022中国房地产市场趋势进行展望时指出，2022年主要呈现两方面特点：需求释放动能减弱，市场延续调整态势;企业新开工仍乏力，投资增长继续降速。

货币信贷政策：中央强调宏观政策要稳健有效，财政政策将发力，稳健的货币政策取向不变，强调跨周期和逆周期调控政策有机结合。

最新定调：中央坚持“房住不炒”定位不变，强调加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

短期政策趋势：地方加快落实因城施策，城市短期政策微调预期较强，支持合理购房需求正常释放。

短期融资趋势：监管层强化信贷资金合理充裕，多种融资方式逐渐解封，国企、央企和头部民企率先受益。

市场预判：经济增速、货币信贷改善程度及房地产调控政策是房地产市场重要的外部影响因素。

2022市场预判：全国销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长。

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