2026年6月17，位于杭州市富阳区富春街道周家弄33号的一幢有40多年历史的住宅楼拆除完毕，即将进入新建阶段。

据了解，周家弄33号建成于1984年，共有27户百货大楼职工家庭入住。42年来，3户人家卖掉了房子，其余20多户均自住或出租，老邻里之间再熟悉不过了。由于十分钟步行可达富春江、百货大楼商圈以及郁达夫故居，是名副其实的老城区好地段。

据项目负责人透露，该楼共有五层，两梯四户或六户。102室面积最小，仅30余平方米，一室一厅。住户韩有娣笑称，原本厕所、厨房、客厅都挤在“一厅”之内。

今年84岁的周蓉娟住在302室，厕所在进门左手边，需抬脚三四十厘米高才能跨入，当年这个设计现在苦了老人。“以前我家老头子的脚就是在这里摔坏的，我也摔了好几次。”

405室住户周都红虽已搬离多年，但“漏水漏电、电线太细、空调功率大点就跳闸”等毛病，至今仍让她心有余悸。

2026年5月，国务院印发了《城市更新“十五五”规划》，支持老旧住房自主更新、原拆原建。未来五年，全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个；实施完整社区建设扩面提质增效工程，对5000个社区进行建设改造；实施1500个老旧街区厂区改造提升。

此前，浙江省率先破题，发布了全国首个城镇老旧小区自主更新指导意见，并出台《浙江省城镇社区更新条例》，明确提出以“政府引导、居民出资、金融支持”等方式进行。2025年2月27日，经过16月重建后，浙工新村老住户搬入新房。548户居民自筹资金约4.7亿元，占小区整体更新费用的80%以上，不足部分则由旧房改造、加装电梯、未来社区等专项资金补齐，这种自主更新模式前所未有。

杭州市富阳区充分探索“居民自筹一部分、政府补助一部分”的共建共担机制。2026年4月中旬，周家弄33号项目改造方案张榜公示，5月初，27户业主签字同意并交齐工程款，6月17日老楼整体拆除完成。

新建后的房子楼层和总高没有发生变化，但是地基面积实现部分扩增，容积率提高了20%左右。最小户型从约37㎡扩面至约46㎡，最大户型从约78㎡扩面至约103㎡。

赵筱萍今年65岁，是恩波社区周家弄党支部书记，她在这里实打实住了一辈子。她和7名业主代表骨干一起组成居民自主更新委员会，积极向邻居宣传政策，反复进行沟通协商。

“现在政策这么好，我们出资一部分、政府补贴一部分，房子就能翻建，还都是电梯房，隐患一次性解决，这是好事啊。”赵筱萍说。

102室的韩有娣年事已高，本不想折腾了。经过劝说，“重建后能多个小房间，找个阿姨日常照顾也方便些。”的好处，打动了老人。

周都红说起原拆原建，笑得十分开怀：“从我女儿在肚子里时我就听说要拆，一等近30年，还以为我这辈子没希望了，没想到这次居然梦想成真。”

据杭州市富阳区富春街道相关负责人介绍，拆旧建新、原拆原建整体保留原有建筑结构——共五层，一梯两户或三户，总户数27户，各户楼层、房号均不变。两个楼道各新增一部电梯，对每户家庭而言，套内面积将略有增加，居住舒适度显著提升。预计2026年底新房结顶，2027年6月交付。

浙江大学公共政策研究院研究员夏学民告诉记者，城市建设已从过去“大规模增量扩张”全面转向“存量提质增效”有机更新阶段‌。2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》标志着该模式已上升为国家战略，不再依赖大拆大建，而是强调对现有空间进行系统性、精细化重塑 。‌‌

他说，既有建筑（尤其是危旧房）自主更新，拆旧建新、原拆原建费用由业主承担，政府也可适当补贴。假如更新费按每平方米3000至3500元计算，一套80平方米的住宅，业主大约支付25至30万元。按照目前通行做法，新房不动产权证上记载的土地性质和使用期限原则上不变，因此无需额外支付土地使用费。假如新房市场价在每平方米一万元以上，自主更新后这套房子的市场价值有望增加数十万元。

“老人恋旧，越老越不肯挪窝。原拆原建更新模式的最大好处，在于保留了既有邻里关系，原来跟谁是邻居住进新房后还是那样。对于老人们来讲，这一点很珍贵！同时，更新后消除了安全隐患，增设了无障碍和适老化设施，可防止老人跌倒，大幅提升养老护老服务水平。”夏学民说。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。