这个国庆假日，楼市注定会热闹。

今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次。年内已有36城放松限购、65城放松限贷、21城放松限售、104城通过财税稳市场。（来源：克而瑞）

而就在近日，政策推进的力度更是进一步加大。先是9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

再来财政部和税务总局公告，2023年底前，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人免个税；紧接着央行又下调了首套房的住房公积金贷款利率。

这一系列的组合拳下来，诚意满满，风向明确，旨在减轻买房者的负担。顶层给予市场的极大信心，已是不言而喻了。

暖风下，珠海多盘在国庆假期入市、加推，开启年中最热闹的楼市大战。

但若说持续火爆，牢牢占领“流量王”宝座的，莫过于华发广场（lll期）横琴荟！

给你看看，国庆假期方伊始，营销中心就访客不绝，沙盘、洽谈区和茶水间也是座无虚席，人头攒动。

华发广场（lll期）横琴荟凭啥收获如此人气？别急，我们马上揭晓！

华发无忧购房大礼惠聚全城！

原来，华发股份五大区域推出诚意十足、令人振奋的“无忧购房节”！活动从9月中旬开始，持续到国庆假期结束，以“8大保障，6重钜惠”的空前福利力度助力安家珠海。

其实，项目面市以来，热销是日常。所以平时也甚少推优惠，这次的活动，是真正的“史无前例”，可谓一场献给买家的“购房盛宴”。

凤凰君了解一番后，也是十足心动。

当下，“保交付”成为高频词。但别人保交付，华发则是保“高品质交付”！来看 “无忧购房节”的8大保障：

比如准时交付保障，邀请星级验房团队，从百项客户视角入户查验，确保产品按时按质量交付；

比如工程质量保障，采用华发独创的“优+华发5g”建造体系。这套体系包含了14项精工技术，从前期的工程管理规划，到实际建设过程，再到全流程验收……一共200多项技术细节，高质品控，以“工法+用料”兑现产品力，从根源保障高品质住房。

而在“无忧购房节”的6大钜惠中，华发同样用心。

如精选好房可享1%的额外折扣，外地成交最高可报销3000元，老业主推荐成功最高可得佣金27万元，无理由换房1次...

千金易得，真心难求。

这套实实在在的组合拳，既有给予业主信心的安心之举，又有力度空前的优惠福利助力安家，属实给力！

加上“华发”2字的金字招牌做后盾，诱惑让人难以拒绝！难怪华发广场（lll期）横琴荟的大招既出，全数化为流量虹吸入口。

湾区腾飞的底牌，掌握在这片土地上

当然，优惠福利只是吸引关注的第一步，项目本身的区位、产品等因素，才是出圈的关键。

湾区视角，必看横琴，这点想必毋庸置疑。

横琴有多受重视？

地理上，横琴与澳门、前海与香港，只有盈盈一水之隔。长久以来，横琴、前海一直是粤港、粤澳合作的福地。

进入新时代，由国家顶层亲自谋划、亲自部署、亲自推动横琴粤澳深度合作区、前海深港现代服务业合作区建设，既是中央着眼于丰富实践作出的重大部署，又是大湾区建设发展的必然考虑！

助力港澳探索发展新路向、开拓发展新空间、增添发展新动力……可以说，能承担如此厚重国家战略的区域，或许横琴，已是“天花板”。

如今，在横琴粤澳深度合作区挂牌1周年之际，它更以看得见的速度，全线开挂。

▼合作区一周年成绩一图说

同时，随着横琴“二线”通道海关监管作业场所主体工程正式落成，等同澳门的“制度环境”正加速实现中。

届时，横琴的开放功能形态将发生根本变化，正式迎来货物“一线放开、二线管住”、人员进出高度便利的新格局，为琴澳一体化发展奠定更加坚实的基础和条件。

何为“一线放开”、“二线管住”？

简单来说，“一线放开”是指境外及区内的货物可以不受海关监管自由出入境；“二线管住”是指货物从自由贸易区出入非自由贸易区要征收相应的税收，但对进出人员不做限制。

这意味着横琴与澳门，基本融入同一个关税区内。

免税机制会虹吸大量的境外资本落地横琴，同时还会刺激免税大消费产业兴起，这对经济的拉动非常直接。

拿海南举例，2021年海南离岛免税销售额高达504.9亿元，相对于2012年的23亿，增长了22倍，涨幅极其夸张。

另外，根据珠海边检总站数据，2019年有1.73亿人次由珠海边检所辖口岸出入境。也就是说，横琴封关后，这些跨境客流可以不用出境，便可以在横琴买到和澳门一样的商品。

可预见的是，封关之后，横即将迎来一波爆发式增长，而未来的横琴，势必成为大湾区具备重要影响力的国际免税消费高地。

横琴超稀缺大盘，上新89㎡超人气户型

在至好的时代，入手至好的横琴，是不用犹豫的事。

而华发广场（lll期）横琴荟适时入市，时机恰到好处。

从诞生时，华发广场，便拥有了不可复制的地段和磅礴的360万㎡体量，起点已足够高，足以为珠海乃至湾区竖起一座人居封面坐标。

其集居住、商办、滨海商业于一体，格局之大，气势之恢弘，在整个珠海乃至湾区，都难觅二家，自然也一直备受买家青睐。

而华发广场（lll期）横琴荟，是华发礼献世界的全新升级之作，也是360万㎡华发广场压轴人居作品。

项目位于横琴精华之地，北面坐观金融岛CBD，东面远眺澳门繁华万象，南眺小横琴山生态叠景，尽揽山、湾、城、岛多重景观。

据悉，作为华发广场最后一期住宅组团，项目主推建面约79-123㎡户型，每个户型都是府系进阶之作，是横琴岛上买少见少的压轴新品。

值得重点一说的是，项目本次将加推约89㎡三房王炸人气户型。

对于大批买家而言，从该户型亮相时便翘首以待，一入市便被一抢而空，好在这个机会终于来到！当然，也要注意手速。

从户型来看，三开间朝南，不仅客厅朝南，主卧、书房也均是南向。阔景飘窗，全明格局，约12米的景观面，定制你的“阳光满屋”。

况且，搜寻整个横琴，你会发现南北通透的小户型，有且仅有这么一个，不曾现，未来也不会再有，也就不难理解当首批户型售罄之后，买家对其的愈发渴求。

79㎡户型的价值显然无需多说，门槛低，首付仅100多万起，是横琴罕见且即将成为绝唱的小户型住宅，为买家带来一张珍贵的入场券，流动性极强。

凤凰君还记得彼时华发广场小户型推售的场景，逢开必爆，表现亮眼，抢不到的业主也摩拳擦掌等待下一批精致小户的到来。

建面约123㎡舒适大三房，南北对流阔景阳台设计，穿堂风轻松灌入室内，相当惬意。功能空间尺度出彩，保证居住的足够纯粹和舒适。

除此之外，华发广场组团内另外两个项目也值得高看一眼。

横琴湾，华发优+4.0体系钜作，2.2超低容积率，金融岛畔罕有低密纯住宅大社区。

南眺小横琴山生态叠景，北瞰一线汇金湾美景，东揽金融岛CBD璀璨地标群，推售约135-170㎡的稀缺臻品，准现楼优势，不必担心货不对板，一砖一瓦的匠心，真实可见。

横琴府，华发优+4.0府系钜作，金融岛上唯一超低密度纯住宅社区，板楼布局，户户尊享更优的采光面与风景线。

倚山瞰海，与澳门180米咫尺辉映，建面约101-322㎡极稀缺的大平层产品，敬献全球塔尖人物。

【结语】

凤凰君最后想说的是，眼下正是最低的购房门槛，也是最低的买入成本的红利期。

一方面，5年期以上LPR降至4.3%，叠加首套房最高可减20个基点政策，意味4.1%的最低利率，创历史之最。当下买房将会是近20年来最“实惠”的一年，时机明朗。

与此同时，限贷限购政策放松，如果是外地户籍，在横琴可买2套，这对于看好合作区的买家来说，无疑也是大利好。

另一方面，观察珠海房价走势可发现，自今年1月开始，便逐渐形成价格筑底区间。如今价格恰是接近触底，在楼市逐步回暖之际，当下可果断出手。

以上这一切，是不是足够美好？

如今现在机会也掌握在你的手里，国庆期间，华发“无忧购房节”优惠活动还在进行中，诚意满满，更有极致小户、王炸人气户型火热加推！

站在横琴这列极速发展的动车上，项目价值已非常明朗。请把握机会吧~

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