近段时间以来，云南龙头房企俊发集团在积极自救保交付方面接连传来利好消息：

先是俊发集团公布2023年1-9月交付成绩单，1-9月俊发集团已顺利完成住宅交付14293户，同比增长90%，同步交付面积共223万㎡，同步增长151%；

紧接着在11月3日，俊发集团官方微信发文称，集团于10月20日召开了债务重组协调会议，并且已有9家金融机构意向参与重组。这也是俊发官方首次对外披露债务重组相关事宜。在官宣债务重组进展的同时，俊发也提到，自今年3月份部分楼盘恢复销售以来，俊发业绩逐步在恢复，可以稳定部分现金流。

1、债务问题是怎么来的？

说到俊发集团的化债问题，我们不妨先回顾下俊发集团的债是怎么回事？

2022年12月26日，俊发集团发布公告称，无法按期预计无法偿付“HKJFPC 11 12/24/22”到期票据的未偿本金及应付利息，构成实质性债务违约，也即我们常说的爆雷。

早在2022年4月28日，久未露面的李俊在俊发彩云城与业主沟通会上宣布将重掌俊发，并彻底坦承俊发集团资金上的困难点：

一是近半年未获一笔贷款，但仍按时偿还95亿贷款本息，直接影响现金流入减少230亿。

二是452亿元承债式收购中豪螺蛳湾，给俊发带来了巨大的负担。如果没有这么做，俊发的有息负债将大幅减少80%以上。

如今作为接手中豪螺蛳湾重组的白衣骑士，俊发集团在行业寒冬中也遇到暂时的资金流动性困难。

俊发的态度——不躺平 积极化债保交付

2022年全力保交付后，俊发提出了核心工作方针：化债、保交付、现房销售。

提出“一个中心”和“两个目标”的工作思路：

“一个中心”就是以“三保”为一切工作的中心，以“保交付”为主线，以“保稳定”为核心，以“保民生”为根本，全力确保“三保”工作落实到位。

“两个目标”，一是保质保量完成项目交付，确保业主安心接房，二是加强企业治理，全力以赴维稳企业经营。

当然，不光要看俊发怎么说，关键是要看俊发是怎么做！

俊发化债的多种“手段”

1）割肉回血，战略收缩，已退出或转让7个城改项目

11月2日，市中心靓地，原俊发逸天峰后续用地挂牌回炉。鼓楼街道挂出3宗土地，共计约41亩，交易起价约2.11亿元。该出让地块为俊发2021年竞得的逸天峰后续用地，当时俊发以底价2.46亿元斩获上述3个地块，住宅楼面价约1264-2159元/平，商业地块楼面价20335元/平。本次重新挂牌，在地块规划条件、用地指标和外挂项目均未改变的情况下，挂牌底价降了约3500万元。本次重新挂牌，意味着俊发已选择退地。

对于未开发的地块，俊发也在陆续处处置，把更多的资金用于保交付。算上逸天峰退地，据不完全统计，去年以来俊发在昆明已接连退出或转让7个城改项目。退出的城中村改造项目，涉及沙地村、船房村、普自村、原昆纺旧城改造等。还有俊发未来城、俊发彩云城的多个地块，已转让他人。

恢复销售，卖现房促资金回笼

在今年的大市场环境下，很多购房者都把安全放到了首位。甚至，有人说，在昆明买房，缺的不是钱，而是安全感。

自今年3月份起，俊发已有俊尚峰、俊云峰、俊发城等十余个项目恢复销售，产品覆盖住宅、公寓、车位及写字楼，且绝大部分产品为现房、准现房。俊发地产推出的现房、准现房着实让关注项目的购房者放下顾虑，而且价格上更释放出诚意。

自恢复销售以来，俊发业绩逐步在恢复，稳定部分现流，销售回款全部进入到政府监管的账户，确保款项投入到项目后续建设中，全力以赴保交付；另外，已重新开放售楼部的项目，俊发又通过其他融资手段确保续建资金全面到位，支持后续开发建设。

寻求政府和金融机构支持，研究制定债务重组方案

9月12日，云南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长尹勇及昆明市住房和城乡建设局局长陈绍波一行，到俊发集团调研，了解近期国家和省、市房地产政策出台后企业的落实执行情况，征询企业在促进云南省房地产市场平稳健康发展的中的意见和建议。

10月18日，云南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长尹勇一行到俊发集团合作项目龙湖·青云赋调研。

10月20日，俊发集团债务重组协调会议于俊发中心召开，意向参与重组的九家金融机构参加会议，并就债务重组方案细节进行商讨，进一步推进俊发集团债务化解工作。会上，债权人对公司的债务重组方案路径等表示理解并支持，表态争取尽快审批，加速推进落实。

云南省、市各级政府及相关部门高度重视俊发集团在昆项目的债务风险化解，成立专项风险化解工作领导小组，统筹推进俊发集团在昆房地产项目风险化解工作，多措并举助力企业纾困、稳定经营。在各级政府部门的支持和帮助下，俊发集团多次与债权人、投资人等金融机构协调对接，研究制定债务化解方案，并有序稳步推进。

轻装上阵的房企，值得寄予信心

俊发地产作为昆明土生土长龙头房企，深耕本土25年，可以说是为云南经济发展和城市化建设做出过大贡献的本土房企。俊发集团背后承载着广大云南购房者对地产行业的信心和期待。

高手过招，归零重来。期待着云南房企龙头的俊发集团走出短期流动性困难，不停地为这个特殊时期的云南房地产市场和购房者，传递强有力的信心和保证。对俊发集团，我们不妨给予足够多的耐心和信心，期待俊发集团的浴火重生。

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