雁塔区2020年老旧小区改造项目EPC总承包五标断共计14个小区,共计77栋3073户,建筑面积约为31.482万平方米。包括电子城街办的十三个个小区,分别为太白花园小区、带钢厂小区、新科花园1小区、新科花园2小区、新科田园小区、地税小区、燎原小区、五十三中家属院、科技路付三号院小区、民生居安小区、雁塔分局丁白家属院、雁塔区教育局丁白家属院、紫薇花园小区。漳浒寨街办的一个小区,为军干所小区。
西安市雁塔区老旧小区改造工作以迎接“十四运”为契机,对城市老旧小区进行改造,本标段主要是对军干所社区、五十三中家属院、民生居安(太白小区西区)等 14 个老旧小区进行改造,主要包括小区配套基础设施改造、小区公共服务设施改造、小区面貌改观、小区房屋功能改善、小区居住环境优化等。工程自2020年3月24日开工,2020年12月31日全面竣工,施工仅用时9个半月,完成情况位居雁塔区前列,成为老旧小区改造的标杆小区、样板工程。
本工程施工流程总体上分为7步,吊篮安装工程、脚手架搭设工、外墙立面工程、屋面保温防水施工、室外管道工程、室外道路改造工程、景观绿化改造工程
施工范围广,涉及14个小区,每个小区的施工条件均不同,施工管理难度大。因施工环境不同,个别小区无施工材料及机械的堆放场地,材料二次倒运及垂直运输作业量大,协调工作量大,材料保管难度大。 和小区业主沟通是本工程最大的难点。外墙保温、屋面防水、楼道内装修、空调外机归置、小区绿化施工前,需要提前对附着物进行拆除,业主利益收到损失,阻挠力度较大,顺利连续施工难度较大。施工安全风险较大。吊篮使用量较大,机械使用的安全管理是此工程的重点。屋面多为不上人屋面或坡屋面,施工风险较大。坡屋面无法使用吊篮的,脚手架的搭设是此工程的难点。 管线协调是重难点。本工程改扩建道路、给排水、电、照明、绿化等,涉及多单位配合,在配套综合管线施工过程中不可避免的会出现穿插施工,因此本工程的组织协调内容较多,解决矛盾、按时完成施工任务会是此工程的难点。地面以下部分由于图纸缺乏,开挖难度增加。地下管线走向及交错关系不明确,开挖难度大,机械利用率不高。如何顺利施工是此工程的重点。小区内车辆管控是难点。大多数小区内原有车位数量较少,再加上小区道路狭窄,小区内大部分车辆都停驻在小区道路上,严重影响物料运输以及施工防护的搭设。雨水高温天气多是难点。受疫情影响,开工时间较晚,且西安市6～9月份因雨季及伏天的影响,工效及进度无法预估。对施工总体进度影响较大。环境保护是重点。由于本工程的特殊性,小区居民正常生活,建筑垃圾、裸土覆盖、降噪降尘及声光污染等预防措施要求更加严格并必须落实到位。
8.安保的管理是重点。小区内的的防盗网等拆除后至新增监控安装完毕期间,入室盗窃事件发生概率加大。因无法做到封闭式管理,施工材料,小型机械设备等易发生丢失现象。
雁塔老旧小区改造项目作为二十二冶集团西北分公司落户西安的首个市政基础设施项目。在施工准备阶段了解广大群众需求,梳理施工重点要点,施工过程中精益求精,处理好每一丝细节,致力于打造雁塔区老旧小区改造样板小区,彰显央企风范。在改造过程中多次作为样板改造小区接受各级领导指导检阅,体现了本公司过硬的业务能力与社会责任心,对进一步开拓西北市场奠定了坚实的基础。同时,该工程的改造完成也大大的提升了公司的品牌形象和区域知名度。
改造后的老旧小区焕然一新,基本实现了面貌如新、功能完善、配套设施齐全、居住环境优美,最终呈现了房屋暖、窗明净、排水通、路面平、出行宽、环境美,居住安全的现代小区、智慧小区、和谐小区,极大地改善改优了老旧小区居民的居住环境,大大提升了小区居民的获得感、幸福感、荣誉感。获益群众达一万余人,真正实现了房子“好看又好住”。雁塔区2020年老旧小区改造项目EPC总承包五标断共计14个小区,共计77栋3073户,建筑面积约为31.482万平方米。包括电子城街办的十三个个小区,分别为太白花园小区、带钢厂小区、新科花园1小区、新科花园2小区、新科田园小区、地税小区、燎原小区、五十三中家属院、科技路付三号院小区、民生居安小区、雁塔分局丁白家属院、雁塔区教育局丁白家属院、紫薇花园小区。漳浒寨街办的一个小区,为军干所小区。
西安市雁塔区老旧小区改造工作以迎接“十四运”为契机,对城市老旧小区进行改造,本标段主要是对军干所社区、五十三中家属院、民生居安(太白小区西区)等 14 个老旧小区进行改造,主要包括小区配套基础设施改造、小区公共服务设施改造、小区面貌改观、小区房屋功能改善、小区居住环境优化等。工程自2020年3月24日开工,2020年12月31日全面竣工,施工仅用时9个半月,完成情况位居雁塔区前列,成为老旧小区改造的标杆小区、样板工程。
本工程施工流程总体上分为7步,吊篮安装工程、脚手架搭设工、外墙立面工程、屋面保温防水施工、室外管道工程、室外道路改造工程、景观绿化改造工程
施工范围广,涉及14个小区,每个小区的施工条件均不同,施工管理难度大。因施工环境不同,个别小区无施工材料及机械的堆放场地,材料二次倒运及垂直运输作业量大,协调工作量大,材料保管难度大。 和小区业主沟通是本工程最大的难点。外墙保温、屋面防水、楼道内装修、空调外机归置、小区绿化施工前,需要提前对附着物进行拆除,业主利益收到损失,阻挠力度较大,顺利连续施工难度较大。施工安全风险较大。吊篮使用量较大,机械使用的安全管理是此工程的重点。屋面多为不上人屋面或坡屋面,施工风险较大。坡屋面无法使用吊篮的,脚手架的搭设是此工程的难点。 管线协调是重难点。本工程改扩建道路、给排水、电、照明、绿化等,涉及多单位配合,在配套综合管线施工过程中不可避免的会出现穿插施工,因此本工程的组织协调内容较多,解决矛盾、按时完成施工任务会是此工程的难点。地面以下部分由于图纸缺乏,开挖难度增加。地下管线走向及交错关系不明确,开挖难度大,机械利用率不高。如何顺利施工是此工程的重点。小区内车辆管控是难点。大多数小区内原有车位数量较少,再加上小区道路狭窄,小区内大部分车辆都停驻在小区道路上,严重影响物料运输以及施工防护的搭设。雨水高温天气多是难点。受疫情影响,开工时间较晚,且西安市6～9月份因雨季及伏天的影响,工效及进度无法预估。对施工总体进度影响较大。环境保护是重点。由于本工程的特殊性,小区居民正常生活,建筑垃圾、裸土覆盖、降噪降尘及声光污染等预防措施要求更加严格并必须落实到位。
8.安保的管理是重点。小区内的的防盗网等拆除后至新增监控安装完毕期间,入室盗窃事件发生概率加大。因无法做到封闭式管理,施工材料,小型机械设备等易发生丢失现象。
雁塔老旧小区改造项目作为二十二冶集团西北分公司落户西安的首个市政基础设施项目。在施工准备阶段了解广大群众需求,梳理施工重点要点,施工过程中精益求精,处理好每一丝细节,致力于打造雁塔区老旧小区改造样板小区,彰显央企风范。在改造过程中多次作为样板改造小区接受各级领导指导检阅,体现了本公司过硬的业务能力与社会责任心,对进一步开拓西北市场奠定了坚实的基础。同时,该工程的改造完成也大大的提升了公司的品牌形象和区域知名度。
改造后的老旧小区焕然一新,基本实现了面貌如新、功能完善、配套设施齐全、居住环境优美,最终呈现了房屋暖、窗明净、排水通、路面平、出行宽、环境美,居住安全的现代小区、智慧小区、和谐小区,极大地改善改优了老旧小区居民的居住环境,大大提升了小区居民的获得感、幸福感、荣誉感。获益群众达一万余人,真正实现了房子“好看又好住”。(杨延波)
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