随着高强度低容错行业特征的发展,中国二十二冶集团时代置业公司把建设项目的设计管理板块、拓展项目的设计工作板块、标准化编制及建设板块这三个板块融入“专业跨界整合”的过程中,在“产品力提升”、“防风险控制”中发挥作用,突出设计在地产成本控制中的桥头堡作用。

在设计优化工作上,将此作为项目设计管理的重中之重。依托专业团队力量,对浭阳新城一区三期、四期进行全专业的结果优化,提出并最终采纳意见七百余条,其中经咨询确认的结构专业结果优化中。随后将以上优化成果陆续用于后期浭阳锦园、浭阳新都一期、沈阳上河郡项目设计中。随着国家规范调整,对泰和府项目(住宅)、梧桐大厦项目(公建)进行结构专业的结果优化。对在浭阳新都项目二期方案设计进行优化,破解了人防配建面积不足、一层满铺开挖车位仍不满足规划要求的难题,在公司尚和府项目中,通过优化设计将项目地下面积减少7200余㎡,同时将优化融入设计过程,不占用总工期,实现工期成本双节约。

在标准化建设上,陆续完成多项标准化模块,包括《毛坯房(住宅)交房标准》《住宅设计标准》《精装房交付观感质量标准》《景观交付观感质量标准》《施工图图纸审核要点汇总》《建筑工程设计做法标准(居住建筑)》《建筑工程设计做法标准(居住建筑)》等。同时完善修订现行设计管理制度,如规范合同模板、设计任务书模板、设计管理指引、优化管理指引等。一系列标准填补了公司房地产开发以来的技术标准空白。

公司自2015年以来先后于浭阳锦园项目、梧桐大道及梧桐府项目、浭阳新都项目、泰和府项目、尚和府项目等均进行了装配式建筑产品的开发建设,涉及面积约48万余㎡,其中采用装配式钢-混凝土结构体系的住宅产品先后推出两代。公司装配式建筑在启动及推广应用方面均走在地方及行业前列。同时,公司对装配式建筑产品的推广应用,有效推动了二十二冶设计单位在装配式建筑设计方面、施工单位在装配式建筑施工工艺方面、产业化公司在构件制作研究等环节的新技术研发。

在其它新技术应用与推广方面,依据产品定位,适时应用节能、节材及绿色照明模式。节能包括外窗节能、外墙保温节能、中央空调节能、新风与加湿系统节能,绿色照明模式包括绿色照明器具和变配电室。(杨延波)